Снятие с кадастрового учета земельного участка

Что это за процедура

Снятие земельного участка с кадастрового учета – это процесс исключения информации о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта процедура необходима для упразднения кадастрового статуса земель, которые более не используются в обороте земли.

Актуальность данной операции может возникнуть, например, при объединении участков, их рездеференциации или же в случае прекращения существования земельного участка. Проводится она на основании заявления собственника.

Для чего нужна процедура снятия

Процедура снятия необходима в целях актуализации данных в государственном кадастре, а также для избежания недоразумений в имущественных правах. Среди основных причин – перепланировка, продажа или аренда земельного участка.

Примечание: регулируется процесс снятия Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кто вправе снять участок с кадастрового учета

Заявителями могут выступать собственники земли или лица, уполномоченные на такие действия. Также это могут быть органы местного самоуправления, если речь идет о земельных участках, которыми обладает муниципалитет.

Основания для снятия

Основаниями для снятия могут быть:

• Перепланировка или объединение нескольких участков;
• Ликвидация права собственности;
• Изменение границ участка;
• Ошибки в кадастровой документации;
• Утрата земельного участка (например, из-за природного бедствия).

Все данные изменения должны подтверждаться документально.

Процедура снятия с кадастрового учета ЗУ

Процедура снятия состоит из нескольких этапов, которые зависят от способа подачи заявления:

При личном посещении

Личное обращение в орган кадастрового учета предполагает подачу заявления и необходимых документов. На месте можно уточнить детали и проконсультироваться с специалистом.

С помощью Почты России

Отправка пакета документов с заявлением по почте с уведомлением о вручении обеспечивает дополнительный контроль над процессом.

Через Интернет

Подать заявление онлайн можно через портал государственных услуг, что существенно экономит время и силы. Важно только иметь электронную подпись.

Документы

Все способы снятия требуют предоставления полного пакета документов: права собственности, подтверждающие изменения в земельном участке документы и личные документы заявителя.

Стоимость и сроки

Услуги снятия с учета при личном обращении или через Интернет бесплатны, но сроки рассмотрения могут варьироваться в зависимости от способа подачи.

Ранее учтенные земельные участки

Ранее учтенные участки имеют своеобразные характеристики, их снятие требует учета особенностей в изменении кадастровых сведений. Подходит для тех земель, которые ранее уже регистрировались, но изменили статус.

Земельный участок со статусом временный

Если участок зарегистрирован как временный, необходимые действия для снятия могут отличаться из-за особенностей законодательного регулирования. Временный статус указывает на временное пользование.

Снятие с кадастрового учета в судебном порядке

Иногда, кадастровые споры не разрешаются мирным путем, и возражения требуют судебного разбирательства. Разбирательства позволяют снять участок при ошибочном учете или возникновении вопросов о правомерности присвоения кадастрового номера.

Судебная практика: исключение сведений из ЕГРН по решению суда

Судебная практика показывает, что успешные дела исключения сведений из ЕГРН возможны при предоставлении неоспоримых доказательств. Суд решает вопросы спорных границ, права на землю или ошибки кадастрового учета.

Частые вопросы

Заключение эксперта

Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета имеет свои нюансы и требует внимания к деталям. Обращаясь за профессиональной юридической помощью, можно минимизировать риски и ускорить процесс.

Законодательная база

• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Земельный кодекс РФ;
• Гражданский кодекс РФ.