С 30 января 2026 можно перераспределять участки для устранения чересполосицы и изломанности границ

30 января 2026 Президент РФ подписал Федеральный закон № 12‑ФЗ, который упрощает перераспределение государственных и частных земельных участков для устранения препятствий их рациональному использованию.

Теперь допускается перераспределение участков для устранения чересполосицы, вклинивания и изломанности границ. Одновременно введён запрет на многократное использование этой процедуры в целях искусственного увеличения площади частных участков без проведения торгов.

В результате перераспределения площадь может увеличиться не более чем на 1 000 кв. м либо до установленных законом максимальных размеров. Закон уточняет порядок расчёта платы за перераспределение и наделяет регионы правом освобождать отдельные категории граждан от её уплаты.

По данным Росреестра, поправки подготовлены в интересах бизнеса и граждан, которым требуется скорректировать границы участков при наличии указанных недостатков. Ранее для перераспределения в типичных случаях требовалась разработка проекта межевания с затратами порядка 450–500 тыс. руб. Теперь можно действовать на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в том числе с использованием сервиса ФГИС «Земля просто».

Содержание

Что изменилось и зачем это нужно
Ключевые параметры и ограничения
Кому это выгодно
Как действовать собственнику
Ответы на вопросы
Нормативные акты Федеральный закон от 30.01.2026 № 12‑ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Земельный кодекс РФ: статьи 39.28 и 39.29 (в ред. Федерального закона № 12‑ФЗ от 30.01.2026).

Что изменилось и зачем это нужно

Разрешено перераспределение гос/муниципальных и частных земельных участков для исправления неудобных границ.
Исключены злоупотребления: запрещено многократно применять процедуру для наращивания площади без торгов.
Установлены понятные лимиты по увеличению площади и правила расчёта платы.
Упрощены документы: допускается схема на КПТ вместо проекта межевания в ряде ситуаций.

Читать далее Аренда части земельного участка: понятие и особенности составления договора

Ключевые параметры и ограничения

Параметр	Что установлено
Основания	Устранение чересполосицы, вклинивания и изломанности границ.
Кратность	Запрещено многократное использование процедуры для увеличения площади без торгов.
Прирост площади	Не более 1 000 кв. м либо до установленных максимальных размеров.
Плата	Уточнён порядок расчёта платы за перераспределение.
Льготы	Субъекты РФ вправе определить категории граждан, освобождаемых от уплаты.
Документы	Допускается схема расположения ЗУ на КПТ (без проекта межевания в типичных случаях).
Практический сервис	Подготовка схемы возможна через ФГИС «Земля просто».

Кому это выгодно

Предпринимателям, которым нужно быстро и законно выровнять границы для стройки, эксплуатации или расширения объектов.
Собственникам-горожанам и садоводам, сталкивающимся с «ломаными» или вклинивающимися границами соседей.
Региональным и муниципальным властям — для повышения рациональности землепользования и снижения конфликтов.

Как действовать собственнику

Проверьте, есть ли основания: чересполосица, вклинивание или изломанность границ.
Подготовьте схему расположения участка на КПТ (при необходимости с привлечением кадастрового инженера).
Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении и комплектом документов.
Получите расчёт платы (если она взимается) и проверьте наличие льгот, установленных в вашем регионе.
Заключите соглашение о перераспределении и зарегистрируйте изменения прав в ЕГРН.

Ответы на вопросы

Бесплатная консультация юриста

Вопрос	Ответ
Можно ли несколько раз перераспределять участок, чтобы нарастить его площадь?	Нет. Закон ограничивает многократное использование процедуры во избежание злоупотреблений.
На сколько можно увеличить площадь в ходе перераспределения?	Не более чем на 1 000 кв. м либо до установленных максимальных размеров.
Обязателен ли проект межевания?	Во многих случаях достаточно схемы на КПТ, что удешевляет и ускоряет процедуру.
Кто может быть освобождён от платы?	Категории граждан определяют субъекты РФ своими актами.
Что делать, если нужно увеличить участок более чем на 1 000 кв. м?	Использовать иные механизмы (например, торги или выкуп), поскольку лимит перераспределения установлен законом.
Применимо ли это к частной собственности?	Да. Перераспределение возможно между государственными/муниципальными и частными участками при наличии установленных оснований.

Читать далее С 3 января 2026 регионы и муниципалитеты работают с Роскадастром по типовым соглашениям

Нормативные акты

Федеральный закон от 30.01.2026 № 12‑ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Земельный кодекс РФ: статьи 39.28 и 39.29 (в ред. Федерального закона № 12‑ФЗ от 30.01.2026).

Полина Недашковская

Опытный юрист с более чем 9-летним стажем работы с запросами клиентов и компаний. Эксперт в области гражданского права, специализируется на сложных делах, требующих глубоких знаний и нестандартных решений. Регулярно публикует статьи в юридическом журнале AMULEX, делясь с читателями экспертным взглядом и анализом актуальных правовых вопросов.