Доверенность – это документ, который дает одному лицу (доверенному лицу) право действовать от имени другого. Она особенно важна при купле-продаже земельных участков, где может потребоваться представительство из-за отсутствия продавца или покупателя.
Существуют различные виды доверенностей: генеральная (позволяет доверенному лицу совершать любые сделки), специальная (для конкретных действий, например, купля-продажа) и разовая (только для одной единственной операции).
Процесс подготовки доверенности начинается с сбора всей необходимой информации. Тут нужно указать данные доверителя и доверенного лица, а также четко обозначить права, которые передаются.
Для покупателя важно убедиться, что доверенность включает право на представление интересов в сделках с земельными участками.
Продавцу следует обратить внимание, чтобы в доверенности были указаны права на проведение переговоров и подписание договоров купли-продажи.
Нотариальное удостоверение доверенности – обязательная процедура. Согласно ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенность, предусматривающая совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.
Нотариус проверяет личность доверителя, подлинность его подписи и содержание документа. Только после этого доверенность считается действительной.
Стоимость оформления доверенности может варьироваться. В среднем она составляет от 1000 до 3000 рублей, в зависимости от региона и сложности документа.
Проблемы с доверенностями могут возникать в случае недостоверных данных или если права доверенного лица были превышены. В таких случаях суды, как правило, руководствуются ст. 188 Гражданского кодекса РФ о последствиях превышения полномочий.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли оформить доверенность без нотариуса? | Для сделок с недвижимостью необходима нотариальная форма. |
| На какой срок выдается доверенность? | Максимальный срок – три года, если не указан другой. |
| Может ли доверитель отозвать доверенность? | Да, в любой момент по решению доверителя. |
| Что делать, если срок доверенности истек? | Необходимо оформить новую. |
| Как проверить подлинность доверенности? | Через нотариуса, выдавшего документ, или по реестру нотариальных действий. |
Оформление доверенности – важный этап при купле-продаже земельных участков. Внимательное соблюдение всех требований законодательства, включая нотариальное удостоверение, поможет избежать проблем и защитить ваши интересы.
Что такое индексационные выплаты?Индексационные выплаты представляют собой механизм, позволяющий сохранить покупательскую способность денежных средств граждан…
С чего начать приватизацию квартиры?Приватизация — это процесс передачи муниципального жилья в частную собственность граждан.…
Как рассчитывается коммуналка после смерти?Сразу после смерти владельца недвижимости, коммунальные платежи могут стать сложным вопросом.…
Что говорит закон?Контактные зоопарки приобрели большую популярность за последние годы, однако, законодательные изменения были лишь…
Понятие и значение надзора за СРО оценщиковСистема саморегулируемых организаций (СРО) в сфере оценки имущества служит…
Как делится квартира?Разделение квартиры — процесс, который требует внимательного подхода и понимания всех юридических формальностей.…
View Comments
Здравствуйте! Спасибо за статью, она действительно помогла разобраться с общими вопросами по оформлению доверенности. У меня возникла ситуация: сестра, которая проживает в другом городе, хочет оформить доверенность на управление её садовым участком на меня, чтобы я могла оплачивать коммунальные платежи и заниматься мелкими ремонтами. Достаточно ли будет оформить такую доверенность у нотариуса, или лучше указать в ней еще что-то важное? Понимаю, что это не совсем про куплю-продажу, но буду благодарна за совет.
Здравствуйте, Елена! Спасибо за ваш вопрос. В данном случае вам потребуется специальная доверенность, которая четко оговаривает права, которые сестра передает вам, включая управление садовым участком и оплату коммунальных услуг. Такая доверенность обязательно должна быть нотариально удостоверена, в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ. Если планируется выполнение каких-либо ремонтных работ, необходимо это также указать в доверенности, чтобы избежать превышения полномочий. В нашей практике такие ситуации требуют точного определения перечня передаваемых полномочий. Рекомендуем обратиться к юристам amulex.ru для получения профессиональной консультации и составления доверенности, полностью соответствующей вашим потребностям.