Закон о запрете хостелов в жилых домах

Начиная с 2005 года, россияне могут экономить на временном жилье, а это стало возможным после появления на рынке недвижимости хостелов. Сервис этот пришел в Россию из Европы, причем хостелы сразу пришлись по душе работающей молодежи и студентам. Это хорошая альтернатива съемным квартирам с неимоверно высокими ставками арендной платы Но есть и негатив: хостелы не редко доставляют неудобства жителям соседних домов, а часто они и располагаются в многоквартирных домах. Решить множество проблем может закон о запрете хостелов.

Что собой представляют хостелы

С момента своего появления хостелы — это своеобразные общежития, в которых предусмотрено проживание нескольких человек в одном помещении, нашли своих клиентов в лице работающей молодежи и студентов учебных заведений. Оплата здесь происходит за койко-место, при этом предлагается большой комплекс дополнительных услуг, включая возможность пользоваться санузлом, кухней и, может быть также сейф для ценных вещей, другие «полезности». Предлагаются комнаты на одного и несколько человек, общие и отдельные помещения для женщин и мужчин.

Преимущества и недостатки хостелов

Большим преимуществом хостелов является низкая стоимость, в некоторых случаях сутки нахождения в них стоит 200-300 рублей, что несравнимо с расценками гостиниц. В больших городах можно найти хостел с возможностью проживания по договору на незначительном удалении от места работы или учебы, к тому же они располагаются часто в районах с хорошей транспортной развязкой.

Работу хостелов регламентировал ФЗ-№132 «Об основах туристической деятельности в Российской Федерации».

Стоит отметить, что владельцы мини-гостиниц не всегда соблюдали установленные нормы, и первое время они работали на условиях, выгодных организаторам этого доходного бизнеса. Особенно это касается первых 10 лет существования хостелов, но в 2015 году деятельность таких гостиниц была упорядочена, а большая часть владельцев стала придерживаться ГОСТ Р 56184—2014. Помимо тех, кто оценил это новшество, есть и ярые противники хостелов, в их числе чаще всего жильцы многоквартирных домов, в которых они располагаются.

Каких перемен стоит ожидать владельцам хостелов и их постояльцам в 2019 году

Одновременно с принятием ГОСТа, устанавливающего общие требования к хостелам, появились и первые инициативы, направленные на запрет этих мини-отелей. Поводов для этого масса – начиная от жалоб жильцов, заканчивая махинациями владельцев, всячески скрывающих свой бизнес. В том же 2015 году, когда утвердили ГОСТ Р 56184—2014, был подан на рассмотрение депутатов законопроект № 876688-6. В нем депутат Хованская предложила внести ряд изменений в ст. 17 ЖК РФ, вернее, в той ее части, где предусматривается использование жилых помещений в качестве гостиниц.После долгого бездействия в этом направлении депутаты приняли ФЗ-№16 от 05.02.2018г., которым были внесены изменения в ФЗ-№132, в части касаемо деятельности хостелов. Также были внесены изменения в Кодекс об админправонарушениях. Этот закон должен урегулировать вопросы предоставления гостиничных услуг, но означает ли это, что хостелы исчезнут. Эксперты считают, что часть их, конечно, прекратит свою деятельность, но останутся заведения, соответствующие следующим нормам:

• Хостелы должны иметь отдельный вход, причем не с подъезда жилого дома, а с улицы. Для этого помещения должны быть выведены из состава жилого фонда и иметь техническую возможность устройства отдельного входа.
• Мини-гостиницы должны иметь достаточный уровень звукоизоляции, чтобы жильцы не мешали жильцам дома.
• На законных основаниях будут работать хостелы, отвечающие санитарным требованиям.
• Хостелы должны быть оснащены всем необходимым для проживания.

Несмотря на важность данного закона для жильцов многоквартирных домов, в которых располагаются мини-отели, принятие закона может сильно ударить по гостиничному бизнесу. Это может привести к банкротству владельцев хостелов или уходу их в тень. Что касается 2019 года, то ожидать особых перемен не приходится, так как на очередном заседании, состоявшемся 13 марта 2019 года, депутаты заморозили рассмотрение этого вопроса. Против принятия закона в таком виде выступила и спикер СФ Матвиенко. Не забыли законодатели и о предстоящем чемпионате Европы по футболу, который пройдет в 2020 году в России.

Важно! Предполагаемые изменения в закон о запрете хостелов касаются исключительно многоквартирных жилых домов, а к мини-гостиницам, располагающимся в частном секторе, это никакого отношения не имеет.

Это означает, что гостиничный бизнес России просто ожидают серьезные перемены, а даже если закон о запрете хостелов в многоквартирных домах и будет принят, то от этого только выиграют постояльцы. С рынка гарантированно уйдет поставщики некачественных услуг, качество обслуживания вырастет, а что касается стоимости услуг хостелов, то это покажет время.

Советы по открытию хостелов

Как правильно вести бизнес по содержанию хостела, не нарушая закон, спросите у наших адвокатов. Заполните форму ниже и мы оперативно с вами свяжемся!