Спрос на офисы в Москве «взлетел»

Эксперты по недвижимости из компании JLL опубликовали занятные статистические данные, согласно которым в Москве резко возрос спрос на аренду офисов. Как и обычно, основными арендаторами выступают банки и другие финансовые компании. В третьем квартале 2019-го года общая площадь арендованной недвижимости составила 416 тысяч квадратных метров. Эта цифра превышает прошлогодние показатели за тот же временной период на пятнадцать процентов. Эксперты отмечают, что это абсолютный рекорд за последние 8 лет. Если вести отсчет с 1 января текущего года, то окажется, что в Москве куплено или взято в аренду недвижимости на 990 тысяч квадратных метров, и этот показатель на сорок процентов выше, чем год назад.

Почему-то тянет на юга

Для многих станет откровением тот факт, что большинство сделок, которые попали в квартальный отчет компании JLL, а это 48%, были совершены за пределами третьего транспортного кольца (далее ТТК). Обычно большим спросом пользовалась недвижимость, расположенная в северо-западной части Москвы, но почему-то в третьем квартале точка спроса сместилась резко на юг – 43 тысячи квадратных метров всего арендовано или куплено. При этом нужно отметить, что на ТЦ и бизнес-центры, которые географически расположены между СК и ТТК, пришлось всего лишь 23% от общего количества квадратных метров.Какие классы офисов пользуются особой популярностью:

• Класс В+ – 61% от всех сделок
• Класс А – 33% от всех сделок

По словам аналитиков, офисы данных классов имеют диапазон по площади от тысячи квадратных метров до пяти. Свободных площадей в московских офисных центрах по итогу практически не осталось. Пустует лишь 9,4 процента площадей класса А, и 5,6% площадей класса В. Подобных цифр не наблюдалось с 2008 года.

Главные игроки на рынке

Как уже упоминалось выше, большую часть свободных помещений купили или арендовали банки и другие финансовые организации. «Серебро» между собой поделили торговые компании и маркетплэйсы. Замыкают тройку лидеров государственные организации, ведомства и министерства. Крупнейшую сделку с офисами совершил в 2019 году «Райффайзенбанк», который выстроит офисное здание площадью 34 тысячи квадратных метров. Также в тройке по сумме сделки и площади объектов находятся структуры Правительства Москвы и «Газпромбанк». Этот показатель на сорок процентов выше, чем год назад.

Но это еще не всё

Также из отчета компании JLL можно получить информацию, согласно которой на октябрь текущего года сдана в эксплуатацию только ¼ от общего объема запланированного. Так выглядит топ введенных в эксплуатацию новых объектов по площади:

• БЦ «Академик» (25 тысяч квадратных метров)
• БЦ «Новый Балчуг» (14 тысяч квадратных метров)
• БЦ «Верейская Плаза IV (40 тысяч квадратных метров)
• Вторая фаза башни ОКО (27 тысяч квадратных метров)

Объекты, которые планируется ввести до конца 2019-го года преимущественно будут расположены за ТТК. Топ самых крупных объектов:

• БЦ «Стратос» в Сколково
• БЦ «Орбион» в Сколково

Особенность этих объектов заключается в том, что они уже практически полностью заполнены.Если оценивать динамику рынка в целом в 2019-ом году, то можно отметить, что к концу года объемы вырастут в 3 раза, если сравнивать с 2018-ым годом. JLL отмечает, что пик по вводу в эксплуатацию новых площадей придется на 2022-ой год – 1,1 миллионов квадратных метров. В следующем же году ожидается ввод следующих крупных объектов в столице:

• БЦ «City One» (161 тысяч квадратных метров)
• БЦ «Слава» (127 тысяч квадратных метров)
• БП класса А «Рублёво» (62 тысячи квадратных метров)

В заключении скажем, что даже при растущих объемах строительства девелоперам все равно не удается достигнуть докризисных показателей, когда прирост площадей в год составлял 800 тысяч квадратных метров.

Юридическая консультация по вопросам недвижимости

Любой интересующий Вас вопрос можно уточнить у нашего дежурного юриста. Например Вы можете проконсультироваться по договору аренды и внесению в него изменений. Заполните форму ниже и мы оперативно с вами свяжемся!