С 3 февраля 2026 ВС: оплата квартиры братом — не дар, совместное имущество супругов

ВС РФ от 3 февраля 2026 подтвердил: перечисление денег застройщику, сделанное третьим лицом (братом дольщика), само по себе не образует договора дарения в пользу супруга и не доказывает передачу дара. Поэтому квартира, приобретенная в браке по возмездной сделке, признается совместно нажитым имуществом супругов.

Квартира оформлялась по договору долевого участия в период брака; участником ДДУ был один из супругов.
Платеж за квартиру выполнил брат участника ДДУ и утверждал, что сделал это как дар.
Первая инстанция сочла имущество общим; апелляция и кассация заняли противоположную позицию.
Верховный Суд поддержал вывод первой инстанции: одной лишь оплаты третьим лицом недостаточно для признания дара.

Суд разъяснил, что платежное поручение третьего лица в адрес застройщика за одного из супругов не является договором дарения и не доказывает передачу дара (п. 1 ст. 574 ГК РФ). С учетом размера уплаченной суммы дарение должно быть совершено в простой письменной форме либо подтверждено иными письменными доказательствами (подп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Важный элемент	Позиция / значение
Дата позиции ВС	3 февраля 2026
Объект спора	Квартира по ДДУ, приобретенная в браке
Кто оплатил	Брат дольщика (третье лицо)
Суть вывода	Перечисление третьим лицом денег застройщику не является дарением супругу
Требуемая форма	Для дарения при значительной сумме — простая письменная форма или иные письменные доказательства
Правовой эффект	Квартира признается совместно нажитым имуществом супругов

Содержание

Что это значит на практике
Как подтвердить дарение в подобных ситуациях
Ответы на вопросы
Нормативная база

Что это значит на практике

Оплата «за другого» в пользу застройщика — это исполнение обязательства перед застройщиком, а не передача дара супругу.
Чтобы признать жилье личной собственностью одного супруга, нужно доказать именно дарение денег этому супругу (или на эту покупку) с соблюдением формы.
При отсутствии надлежащих письменных доказательств имущество, приобретенное в браке по возмездной сделке, подлежит разделу как совместное.

Читать далее Свидетельство о рождении ребенка: порядок оформления и получения копии

Как подтвердить дарение в подобных ситуациях

Договор дарения денег в простой письменной форме с указанием одаряемого супруга и цели (на покупку квартиры).
Расписка/письмо дарителя с однозначным указанием на подарок именно супругу, а не застройщику.
Платежные документы с корректным назначением платежа, переписка и иные письменные доказательства в совокупности.
При необходимости — брачный договор для закрепления режима имущества.

Ответы на вопросы

Вопрос	Ответ
Считается ли оплата третьим лицом подарком?	Нет. Перевод денег застройщику братом или иным третьим лицом сам по себе не подтверждает дарение супругу.
Что нужно, чтобы признать дарение?	Письменный договор дарения или иные письменные доказательства воли дарителя передать деньги в дар конкретному супругу.
Кому принадлежит квартира при отсутствии доказательств дарения?	Квартира, купленная в браке по возмездной сделке, признается совместным имуществом супругов.
Можно ли обойтись показаниями свидетелей?	Если требовалась простая письменная форма, полагаться на свидетелей нельзя; допустимы иные письменные и электронные доказательства (ст. 162 ГК РФ).
Если деньги действительно подарены одному супругу надлежащим образом?	Жилье, купленное на такие средства, может быть признано его личной собственностью (общая норма ст. 36 СК РФ).
Влияет ли близкое родство дарителя (брат)?	Нет. Родство не заменяет требуемую письменную форму и не доказывает факт дарения.

Нормативная база

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 февраля 2026 № 4-КГ25-69-К1.
Гражданский кодекс РФ: ст. 574 (п. 1); ст. 161 (п. 1, подп. 2); ст. 162 (п. 1).
Семейный кодекс РФ: ст. 34, 36.

Это полезная страница?

Ваш голос поможет улучшить наш сайт:

Полина Недашковская

Опытный юрист с более чем 9-летним стажем работы с запросами клиентов и компаний. Эксперт в области гражданского права, специализируется на сложных делах, требующих глубоких знаний и нестандартных решений. Регулярно публикует статьи в юридическом журнале AMULEX, делясь с читателями экспертным взглядом и анализом актуальных правовых вопросов.