Квартира с неузаконенной перепланировкой: в чем подвох

Покупка и продажа недвижимости с перепланировкой имеет свои тонкости и нюансы. В статье разберёмся как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и как узаконить перепланировку.

Нюансы законодательства

Согласно ЖК РФ, любое изменение жилой площади должно быть зафиксировано и согласовано с компетентными органами, такими как БТИ и жилищная инспекция. Нарушение этого правила может привести к административным санкциям, таким как штраф, и обязательству узаконить перепланировку через суд (статья 29 Жилищного кодекса РФ).

• штраф за незаконную перепланировку составляет от 2 до 5 тыс. рублей;
• возможность принудительного узаконивания через суд;
• необходимость приведения помещения в исходное состояние.

Виды перепланировок

Перепланировка квартиры может быть простой или сложной. Простой вид включает замену сантехники, переноса стен и дверей, а сложный — объединение балконов с комнатами или перенос газовых коммуникаций. Любое изменение должно быть согласовано с властями.

Что нужно знать в 2025

С 2025 года вступает в силу обновление Жилищного кодекса РФ, согласно которому за любые незарегистрированные перепланировки вводятся повышенные штрафы и увеличивается срок рассмотрения заявлений об узаконивании. Документы теперь можно подавать исключительно в электронном формате через портал Госуслуги.

Продажа с неузаконенной перепланировкой

Продажа такой недвижимости возможна, но сопряжена с рисками. Новый собственник может столкнуться с трудностями при регистрации, дополнительными расходами на узаконивание и возможными судебными разбирательствами.

Рекомендуется узаконить перепланировку заранее или договориться о снижении цены квартиры на 10-20% для учета возможных последствий.

Квартира с перепланировкой и ипотека

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой затруднительна, особенно при покупке в ипотеку. Банки считают такие объекты высокорисковыми из-за снижения ликвидности и могут отказать в кредитовании.

Лучше всего зарегистрировать все изменения заранее. Это упростит получение ипотеки и уладит возможные споры с банками.

Санкции за незаконную перепланировку

Помимо штрафов, нарушения могут привести к оспариванию перепланировки в суде, что чревато дополнительными расходами и конфликтами с соседями.

Как легализовать перепланировку

Узаконить перепланировку можно самостоятельно через процесс, включающий:

• подготовку проекта перепланировки;
• подачу заявления в жилищную инспекцию;
• учет мнения остальных собственников (если таковые имеются);
• прохождение всех административных процедур через портал Госуслуги.

Платформа Госуслуги ускоряет процесс до 45 дней. Обратитесь к юристам amulex.ru для составления и подачи грамотного заявления.

Как избежать проблем

Для предотвращения проблем с при продаже квартиры, документы на перепланировку должны быть оформлены правильно и вовремя. Не рискуйте, лучше сразу узаконить все изменения.

Частые вопросы

Законодательная база

• Жилищный кодекс РФ, статья 29 — о перепланировке и переустройстве
• Гражданский кодекс РФ, статья 222 — о самовольных постройках
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.21 — ответственность за незаконное перепланирование