Покупка и продажа недвижимости с перепланировкой имеет свои тонкости и нюансы. В статье разберёмся как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и как узаконить перепланировку.
Согласно ЖК РФ, любое изменение жилой площади должно быть зафиксировано и согласовано с компетентными органами, такими как БТИ и жилищная инспекция. Нарушение этого правила может привести к административным санкциям, таким как штраф, и обязательству узаконить перепланировку через суд (статья 29 Жилищного кодекса РФ).
Перепланировка квартиры может быть простой или сложной. Простой вид включает замену сантехники, переноса стен и дверей, а сложный — объединение балконов с комнатами или перенос газовых коммуникаций. Любое изменение должно быть согласовано с властями.
С 2025 года вступает в силу обновление Жилищного кодекса РФ, согласно которому за любые незарегистрированные перепланировки вводятся повышенные штрафы и увеличивается срок рассмотрения заявлений об узаконивании. Документы теперь можно подавать исключительно в электронном формате через портал Госуслуги.
Продажа такой недвижимости возможна, но сопряжена с рисками. Новый собственник может столкнуться с трудностями при регистрации, дополнительными расходами на узаконивание и возможными судебными разбирательствами.
Рекомендуется узаконить перепланировку заранее или договориться о снижении цены квартиры на 10-20% для учета возможных последствий.
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой затруднительна, особенно при покупке в ипотеку. Банки считают такие объекты высокорисковыми из-за снижения ликвидности и могут отказать в кредитовании.
Лучше всего зарегистрировать все изменения заранее. Это упростит получение ипотеки и уладит возможные споры с банками.
Помимо штрафов, нарушения могут привести к оспариванию перепланировки в суде, что чревато дополнительными расходами и конфликтами с соседями.
Узаконить перепланировку можно самостоятельно через процесс, включающий:
Платформа Госуслуги ускоряет процесс до 45 дней. Обратитесь к юристам amulex.ru для составления и подачи грамотного заявления.
Для предотвращения проблем с при продаже квартиры, документы на перепланировку должны быть оформлены правильно и вовремя. Не рискуйте, лучше сразу узаконить все изменения.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли продать квартиру с перепланировкой без документов? | Да, но с высокими рисками отмены сделки или судебного разбирательства. |
| Какова процедура узаконивания перепланировки? | Необходимо подготовить документально подтвержденный проект, подать заявление через Госуслуги. |
| Какова стоимость узаконивания перепланировки? | Стоимость варьируется в зависимости от сложности изменений и региона. |
| Как перепланировка влияет на ипотеку? | Неузаконенная перепланировка снижает шансы на одобрение кредита. |
| Можно ли узаконить старую перепланировку? | Да, через суд или административный порядок. |
Заключение договора купли-продажи недвижимостиЗаключение договора купли-продажи недвижимости — это сложный процесс, требующий внимательности и знания…
Парковка на газоне: что нужно знать Парковка транспортных средств на зелёных насаждениях не только портит…
Могут ли коллекторы звонить родственникамЗаконодательство России защищает права граждан от чрезмерного влияния коллекторов. Согласно Федеральному…
Что такое «Умскул» Умскул – это платформа для онлайн-обучения, предоставляющая различные курсы по дисциплинам. Здесь…
Нефроптоз — это смещение или подвижность одной или двух почек вертикально вниз. Еще эту патологию…
С 1 января 2025 года в России вступают в силу изменения в системе штрафов для…
View Comments
в статье не учтена необходимость согласия на перепланировку соседей. У нас в доме вообще в 1-му этажу сарай пристроили. Теперь пытаются протащить это через голосование.