Промышленные парки и формат light industrial: будущее промышленной недвижимости

Промышленные парки и концепция light industrial

Формат light industrial известен как гибкий и удобный для небольших компаний и предприятий. Чаще всего ошибочно полагают, что помещения light industrial предназначены исключительно для отраслей лёгкой промышленности. Однако опыт промышленных парков Industrial City показывает, что большая часть резидентов здесь — это предприятия в сферах машиностроения, микроэлектроники, химии и фармацевтики. Эти компании используют формат как для сборочных линий, так и для складов и офисных пространств.

Интерес к формату со стороны различных отраслей делает рынок light industrial всё более привлекательным, позволив диверсифицировать риски и сохранить капитал. Девелоперы и инвесторы отмечают растущий спрос на такие помещения, который способствует обновлению и модернизации существующих промышленных парков.

Современное оборудование и техногенные требования

Промышленные парки больше не представляются как нечто далёкое и закрытое для широкой публики. Современные промышленные объекты оснащены высокотехнологичным оборудованием, что требует инновационных подходов при их строительстве. ХСА, как девелопер индустриальных парков, отмечает значительные изменения в технологиях за последние 10–15 лет. Новое оборудование требует меньше площади, обладает большим функционалом и производительностью, что освобождает пространство для новых возможностей и расширения производства.

Эти усовершенствования способствуют не только оптимизации рабочих процессов, но и привлечению высококвалифицированных специалистов. С школьные выпускники всё чаще выбирают технические вузы, нацеленные на инженерные и промышленные специальности, открывая перед собой двери в прогрессивное будущее.

Интеграция молодых специалистов

Тенденция к выборам технических специальностей молодыми людьми только нарастает. В будущем это приведёт к созданию совершенных систем коммуникаций и безопасности, которые позволят дистанционно контролировать и прогнозировать производственные процессы. Все этапы производства станут практически бесшовными, минимизируя риски и делая промышленные парки более доступными для всех, кто желает в них работать и жить. Такие парки станут основой для создания гиперлокальных пространств с развитой инфраструктурой, необходимой для комфортной работы и жизни.

Законодательная база

• Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) — о праве на имущество и собственности
• Федеральный закон № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»
• Федеральный закон № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»

Человекоцентричные сервисы и будущее индустриальной недвижимости

Текущие преобразования в индустриальной недвижимости основаны на человекоцентричных сервисах. Промышленные парки сегодня предоставляют своим резидентам сети кафе, пространства для нетворкинга, спортивные площадки и автомобильные зарядки. Эти меры увеличивают пространство для людей и удовлетворяют запросы на развитие социально-бытовой инфраструктуры.

Наша компания активно развивает и продвигает формат light industrial в России, создавая специально под потребности различных отраслей решения, которые будут актуальны в ближайшие десятилетия. Одним из таких решений является коллекция форматов light industrial, известная как IC Collection. Здания этой коллекции можно увидеть в промышленном парке Industrial City Есипово и Коледино.

Для швейных производств, например, разработаны форматы с усиленным освещением, стеклянными фасадами и мобильными перегородками. И такие подходы применяемы не только к крупным компаниям, но и для небольших производств. Компактные форматы, такие как Studio и Suite, предназначены для небольших предприятий и сервисных центров, тогда как более крупные форматы, такие как Urban и Zavod, подходят для средних промышленных компаний с усиленными полами.

Адаптация бизнеса к новым условиям

Идея о необходимости новых подходов к созданию промышленных площадок в бизнесе и промышленности обсуждалась ещё на заре формата light industrial в России. Сегодня эта идея успешно реализуется с помощью программы комплексного развития территорий (КРТ). Компании, история которых насчитывает десятилетия, адаптируются и выбирают новые площадки, соответствующие их долгосрочным планам роста и развития.

Формат light industrial в этом случае становится отраслевым инструментом, быстро адаптирующимся к потребностям предприятий. Измененные подходы к организации гиперлокальных пространств открывают уникальные возможности для роста и модернизации.

Будущее и перспективы

С ростом числа резидентов различных отраслей и масштабов, гибкость формата light industrial позволит улучшить инфраструктуру и предоставить качественные условия для малого и среднего бизнеса. Таким образом, создание современных промышленных парков способствует не только экономическому развитию, но и улучшению качества жизни работников и всех, кто живет рядом.