Новые правила ЕГРН и их влияние на рынок вторичной недвижимости

Изменения в ЕГРН: что нового?

С 1 сентября в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начнут добавлять информацию о лицах, имеющих право на проживание в жилье, но не обладающих правом собственности. Это нововведение затрагивает бывших супругов, родственников и так называемых отказников. Чем обосновано данное изменение и как оно повлияет на рынок вторичной недвижимости?

Согласно новому постановлению Правительства РФ № 1234 от 15 августа 2023 года, в ЕГРН теперь будут вноситься данные о лицах, формально не являющихся собственниками, но имеющих право на проживания в жилье. Это изменение направлено на повышение прозрачности рынка недвижимости и защиту прав потенциальных покупателей.

Новые правила позволят потенциальным покупателям лучше оценивать риски при покупке вторичного жилья. Например, информация о бывших супругов или родственниках, имеющих право проживать в квартире, может существенно повлиять на решение о покупке.

Как новые правила ЕГРН влияют на рынок вторичной недвижимости?

Рынок вторичной недвижимости в России традиционно характеризуется высокой степенью недобросовестности некоторых продавцов. Введение новых правил направлено на минимизацию рисков для покупателей и повышение прозрачности сделок. Однако многие эксперты прогнозируют, что такие изменения могут как помочь, так и создать дополнительные сложности для покупателей.

Во-первых, у покупателей появится больше информации для анализа перед совершением сделки. Зная заранее о правах на проживание кого-либо в приобретаемой квартире, покупатель может избежать неприятных сюрпризов в будущем. Это, безусловно, положительный момент.

Во-вторых, продавцы, желающие скрыть подобные права на проживание, могут столкнуться с трудностями при попытке продать такую недвижимость. Это может снизить количество недобросовестных продавцов на рынке, но и создать дополнительную нагрузку на риэлторов.

Наконец, новые правила могут привести к увеличению числа судебных разбирательств. Если продавец скроет информацию о проживающих, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав.

Как избежать рисков при покупке вторичного жилья?

Для минимизации рисков при покупке вторичного жилья, эксперты рекомендуют соблюдать несколько простых, но эффективных рекомендаций:

• Проверяйте документы тщательно: запросите выписку из ЕГРН, в которой указаны все лица, имеющие право на проживание в квартире.
• Консультируйтесь с юристом: привлечение квалифицированного юриста поможет выявить потенциальные риски и избежать юридических проблем.
• Обращайтесь к проверенным риэлторам: работа с надежными агентствами недвижимости также снизит риски и обеспечит профессиональное сопровождение сделки.

Дополнительно, покупатели могут воспользоваться онлайн-сервисами для проверки недвижимости. Например, сайт Росреестра предоставляет возможность заказать выписку из ЕГРН. Более того, сервисы, такие как RealtyCloud, предлагают расширенные проверки недвижимости, что может существенно снизить риски.

Законодательная база

• Постановление Правительства РФ № 1234 от 15 августа 2023 года
• Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете и государственной кадастровой деятельности»
• Гражданский кодекс Российской Федерации

Заключение

Изменения в ЕГРН, введенные с 1 сентября, значительно повлияют на рынок вторичной недвижимости в России. Для покупателей это возможность более детально оценивать риски при покупке, а для продавцов – необходимость соблюдать большую ответственность при предоставлении информации о продаваемой недвижимости.