Техническая простота проекта домов без балконов берет свое начало с советских времен. В 2020 году в Москве было введено 126 домов, из которых 59 имели балконы и террасы. К 2025 году планируется ввод 54 домов, однако только 16 из них предусматривают наличие открытых пространств.
Жители высших этажей часто использовали балконы для хозяйственных нужд, присоединяя их к отапливаемой площади квартир. Это снизило количество проектов с лоджиями и балконами, особенно в бюджетных сегментах недвижимости.
Технически проектировать и строить дома без балконов проще и дешевле. Это позволяет предлагать квартиры большей площади с минимальными затратами.
Балконы также уменьшают стоимость жилой площади из-за дисконтирующего коэффициента. Стоимость одного квадратного метра балкона или террасы ниже, чем цена жилой площади.
Наконец, спрос на балконы и лоджии вновь возрастает. По данным ЦИАН, в Москве на разных стадиях строительства находится 415 домов, более чем в половине из которых предусматриваются балконы.
Популярность балконов и террас заметно увеличивается. Урбанист Андрей Ромашов из агентства «Простор» указывает, что 60% покупателей готовы платить за наличие балкона или лоджии.
Согласно исследованию КБ «Стрелка», для 60% покупателей наличие балкона является критически важным фактором, а для 20% — просто приятным дополнением.
Экономический рост и урбанизация стимулируют спрос на квартиры с открытыми пространствами, особенно среди населения крупных городов.
Климат центральной части России с долгими и холодными зимами не способствует эффективному использованию балконов и террас. Однако это не умаляет их ценности и востребованности среди покупателей квартир.
Для хранения сезонных вещей и белья отдаются предпочтения застекленным лоджиям, что уменьшает функциональные возможности открытых балконов.
В крупных жилых комплексах, таких как «СберСити», предусмотрены альтернативные решения для хранения вещей, освобождающие балконы для более приятного времяпрепровождения.
Зарубежные примеры также показывают высокий интерес к балконам и террасам. В китайском Чэнду проект Luxe Lake Ecological City включает множество террас с видами на озеро.
В Лондоне на территории NEO Bankside создано множество террас с видами на Темзу. Аналогичные проекты реализуются в США, Испании и других странах.
Такие проекты наглядно демонстрируют, как балконы могут становиться частью впечатляющей архитектуры и расширяют жилую площадь квартир.
В 2023 году в Брисбене завершилось строительство жилого квартала 443 Queen Street, где большинство квартир имеют балконы с панорамными видами.
Российские девелоперы также активно внедряют открытые пространства в свои проекты, учитывая характеристики местности. В Рублево-Архангельском строится проект «СберСити» с впечатляющими видами на природу и Москву-реку.
Разнообразие решений в «СберСити» позволяет найти как небольшие балконы, так и террасы до 100 квадратных метров с выходами из нескольких комнат.
Проектом предусмотрены общественные террасы с лаундж-зонами, коворкингами на открытом воздухе и насыщенным озеленением.
Для сохранения архитектурного облика разработаны специальные внутренние правила пользования частными открытыми пространствами, регулирующие действия жителей.
Повышающийся спрос на квартиры с балконами сопровождается увеличением разнообразия сценариев их использования. Покупатели создают на балконах сады, лаундж-зоны, рабочие места на природе.
В зависимости от площади и зонирования можно организовать пространство с помощью освещения, мебели и растений, которые защитят от ветра и пыли.
Балконы и лоджии становятся многофункциональными пространствами, адаптированными под разные нужды жильцов.
Смарт-районы, такие как «СберСити», задают тренд на оснащение квартир разнообразными открытыми пространствами, что делает их более привлекательными для покупателей.
ФНС России актуализировала контрольные соотношения показателей налоговой декларации по налогу на прибыль организаций. Обновление связано…
Суть разъяснений Минфина Минфин России дал разъяснения о том, как заключать контракт с использованием ЕИС…
ФНС России напомнила о действующих преференциях по налогу на имущество для индивидуальных предпринимателей. Речь идет…
Распространено убеждение, что автономные учреждения могут пользоваться Законом № 223-ФЗ почти всегда, а Закон №…
Правительство РФ разработало концепцию, которая предусматривает создание условий для массового обучения российских граждан навыкам оказания…
ФМБА России утвердила правила организации медико-биологического обеспечения спортсменов сборных команд регионов, включая адаптивный спорт (приказ…