Застройщикам продлили отсрочку по уплате неустойки и иных финансовых санкций

Застройщикам снова дали передышку: как продлили отсрочку по штрафам и пеням по ДДУ

С 1 января 2026 года вступили в силу поправки к Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Поправки утверждены Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2227 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326».

Ключевая суть изменений — с 2026 года прекращено действие временного запрета на взыскание неустойки с застройщиков за нарушение обязательств по ДДУ, но одновременно продлена отсрочка исполнения уже предъявленных требований по штрафам, пеням и убыткам.

Что изменилось для застройщиков и дольщиков с 1 января 2026 года

По каким выплатам продлена отсрочка до 31 декабря 2026 года

Правительством принято решение не продлевать общий мораторий, но сохранить отсрочку по конкретным уже предъявленным требованиям. Она распространяется только на обязательства застройщиков, которые были предъявлены к исполнению до 1 января 2025 года.

До 31 декабря 2026 года включительно застройщики получают отсрочку по следующим выплатам:

• Уплата неустойки (штрафа, пени) застройщиком:
  • за срыв срока передачи объекта долевого строительства по ДДУ;
  • за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
• Возмещение убытков дольщикам в случаях, когда:
  • объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора или обязательных требований, что привело к ухудшению качества объекта либо наличию иных недостатков;
  • застройщик не исполнил либо исполнил ненадлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, новые требования о взыскании неустойки с 2026 года могут заявляться и взыскиваться в обычном порядке, но по уже предъявленным к 01.01.2025 требованиям фактическая уплата может быть отложена до конца 2026 года.

Кого затрагивают новые правила: застройщики и дольщики

Ответы на вопросы

Нормативные акты:

• Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
• Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2227 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326».