С 8 января 2026 продлен переходный период по кадастровой оценке на уровне рыночной стоимости

Подписанные Президентом РФ поправки совершенствуют регулирование государственной кадастровой оценки и устраняют ряд практических проблем применения норм. Ключевые изменения затрагивают сроки публикации результатов оценки, единообразие процедур по установлению рыночной стоимости, уведомление собственника, применение сведений о кадастровой стоимости и переход к порядку установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости по ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке.

Содержание

Ключевые нововведения: что меняется на практике
Что это значит для собственников и правообладателей
Когда начнут применяться новые сведения
Ответы на вопросы
Ссылки на законы Федеральный закон от 28.12.2025 № 513-ФЗ (о внесении изменений в регулирование государственной кадастровой оценки). Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в т.ч. ст. 22.1). Официальный интернет-портал правовой информации: https://publication.pravo.gov.ru

Ключевые нововведения: что меняется на практике

Изменение	Как было	Как теперь
Срок публикации акта с результатами оценки	Единый предельный срок официального опубликования в регионах не был прямо закреплен.	Не позднее 30 ноября года проведения государственной кадастровой оценки — акт об утверждении результатов должен быть опубликован уполномоченным органом субъекта РФ.
Регламент рассмотрения заявлений о рыночной стоимости	Подход к процедурам в региональных бюджетных учреждениях был неунифицирован.	Уполномоченный орган субъекта РФ обязателен к утверждению регламента выполнения процедур по рассмотрению таких заявлений.
Согласие и уведомление собственника	Требования к согласию собственника и порядку уведомления были не детализированы.	Если заявление об установлении рыночной стоимости подает правообладатель, который не является собственником, необходимо приложить согласие собственника. Собственника обязаны уведомить о поступлении заявления и результатах его рассмотрения.
Применение сведений о кадастровой стоимости	Возникали разночтения при изменениях из-за исправления ошибок или оспаривания.	Уточнен порядок применения сведений в зависимости от основания: исправление технической или реестровой ошибки в ЕГРН, оспаривание результатов и др.
Переход к установлению кадастровой стоимости в размере рыночной (ст. 22.1)	Действовало временное ограничение переходного периода — планировалось завершение с 01.01.2026.	Ограничение снято: субъекты РФ могут применять порядок ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке без временного барьера.
Даты вступления в силу	—	Основная часть поправок действует с 08.01.2026; отдельные положения — с 28.12.2025 (дата официального опубликования закона).

Читать далее Можно ли подарить участок без дома

Что это значит для собственников и правообладателей

Результаты оценки — вовремя: опубликование акта до 30 ноября помогает применять сведения о кадастровой стоимости с 1 января года, следующего за годом проведения оценки.
Процедуры — по единому регламенту: заявления об установлении рыночной стоимости рассматриваются по утвержденным субъектом РФ правилам, что снижает риски разных трактовок.
Защита интересов собственника: если заявитель — не собственник, требуется согласие собственника; его также уведомят о поступлении и исходе заявления.
Предсказуемость применения сведений: четко определено, как использовать новую кадастровую стоимость при исправлении технических/реестровых ошибок ЕГРН, после оспаривания результатов и в иных случаях.
Переходный период продлен фактически бессрочно: субъекты РФ вправе переходить к порядку из ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке (установление кадастровой стоимости в размере рыночной) без прежнего дедлайна 01.01.2026.

Когда начнут применяться новые сведения

При условии публикации акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости не позднее 30 ноября года проведения оценки, сведения о новой кадастровой стоимости применяются с 1 января следующего года. Это повышает предсказуемость налоговой и учетной нагрузки для правообладателей.

Ответы на вопросы

Бесплатная консультация юриста

Вопрос	Ответ
С какой даты действуют основные поправки?	С 8 января 2026 года; отдельные положения — с 28 декабря 2025 года.
Когда начнут применяться сведения о новой кадастровой стоимости?	С 1 января года, следующего за годом оценки, при условии публикации акта до 30 ноября года проведения оценки.
Нужно ли согласие собственника, если заявление подает не собственник?	Да. К заявлению об установлении рыночной стоимости необходимо приложить согласие собственника, а собственника уведомляют о поступлении и результатах рассмотрения.
Что изменилось в порядке применения сведений о кадастровой стоимости?	Уточнены правила для случаев исправления технической/реестровой ошибки ЕГРН, оспаривания результатов определения стоимости и ряда иных ситуаций.
Продлен ли переходный период по применению ст. 22.1?	Да. Снято временное ограничение, ранее планировавшее завершение переходного периода 01.01.2026.
Куда подавать заявление об установлении рыночной стоимости?	В региональное бюджетное учреждение по правилам, утвержденным уполномоченным органом субъекта РФ (регламент обязателен).

Читать далее Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Ссылки на законы

Федеральный закон от 28.12.2025 № 513-ФЗ (о внесении изменений в регулирование государственной кадастровой оценки).

Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в т.ч. ст. 22.1).

Официальный интернет-портал правовой информации: https://publication.pravo.gov.ru

Это полезная страница?

Ваш голос поможет улучшить наш сайт:

Полина Недашковская

Опытный юрист с более чем 9-летним стажем работы с запросами клиентов и компаний. Эксперт в области гражданского права, специализируется на сложных делах, требующих глубоких знаний и нестандартных решений. Регулярно публикует статьи в юридическом журнале AMULEX, делясь с читателями экспертным взглядом и анализом актуальных правовых вопросов.