С 10 марта 2026 порог для банков вырос в 15 раз — контролируемые сделки с недвижимостью

Росфинмониторинг утвердил новые пороги обязательного контроля по операциям со сделками с недвижимостью. Для банков планка существенно повышена, для посредников — без изменений. Сведения о таких операциях начнут направляться в Росфинмониторинг с 1 апреля 2026 года.

Содержание

Что изменилось с 10 марта 2026
Кому и какие суммы подлежат контролю: таблица
Что это значит для банков и посредников
Нормативная основа изменений
Сроки и порядок направления сведений
Ответы на вопросы
Ссылки на законы Приказ Росфинмониторинга от 26.01.2026 № 13 Федеральный закон от 29.12.2025 № 522-ФЗ (изменения в ст. 6 и 7 Федерального закона № 115-ФЗ) Федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»

Что изменилось с 10 марта 2026

С 10 марта 2026 года обязательному контролю подлежат денежные операции по сделкам с недвижимым имуществом, если сумма платежа выше установленных порогов:

75 млн руб. — для кредитных организаций и филиалов иностранных банков;
5 млн руб. — для компаний-посредников при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества.

Итог: для банков порог увеличен в 15 раз, а для риэлторских и иных посредников он остался прежним. Сведения об операциях необходимо направлять в Росфинмониторинг с 1 апреля 2026 года.

Кому и какие суммы подлежат контролю: таблица

Категория	Порог суммы операции	С какого дня действует порог	С какого дня направлять сведения	Основание
Кредитные организации и филиалы иностранных банков	выше 75 000 000 руб.	10.03.2026	01.04.2026	Приказ Росфинмониторинга от 26.01.2026 № 13
Посредники при сделках купли-продажи недвижимости (риэлторы и др.)	выше 5 000 000 руб.	10.03.2026	01.04.2026	Приказ Росфинмониторинга от 26.01.2026 № 13

Что это значит для банков и посредников

Банки: контроль по операциям в рамках сделок с недвижимостью будет включаться только при суммах оплаты свыше 75 млн руб. Это снижает объем сообщений по крупным корпоративным и проектным расчетам ниже этого порога.
Посредники (риэлторы и иные участники рынка): правила остаются прежними — обязательный контроль включается при операциях свыше 5 млн руб.

Читать далее Отличие сервитута от аренды

Нормативная основа изменений

В конце 2025 года принят Федеральный закон от 29.12.2025 № 522-ФЗ, который наделил Росфинмониторинг правом устанавливать дифференцированные пороги обязательного контроля в зависимости от вида организации, осуществляющей операции с деньгами или иным имуществом. Ранее таких полномочий не было, а сделки с недвижимостью считались контролируемыми при достижении планки в 5 млн руб.

Сроки и порядок направления сведений

Дата начала применения порогов: 10 марта 2026 года.
Дата начала представления сведений в Росфинмониторинг: 1 апреля 2026 года.
Критерий суммы: «свыше» указанного порога (строго больше, а не «равно или больше»).

Ответы на вопросы

Бесплатная консультация юриста

Вопрос	Ответ
С какой даты действуют новые пороги?	С 10 марта 2026 года.
Когда начинать направлять сведения в Росфинмониторинг?	С 1 апреля 2026 года.
Какой порог установлен для банков?	Свыше 75 млн руб. по операциям в рамках сделок с недвижимостью.
Какой порог установлен для посредников по сделкам с недвижимостью?	Свыше 5 млн руб., порог не изменился.
Подлежит ли контролю операция ровно на 75 млн руб. у банка?	Нет. Формулировка — «свыше 75 млн руб.», то есть строго больше 75 млн руб.
Кого именно затрагивают новые пороги для банков?	Кредитные организации и филиалы иностранных банков.

Ссылки на законы

Приказ Росфинмониторинга от 26.01.2026 № 13

Федеральный закон от 29.12.2025 № 522-ФЗ (изменения в ст. 6 и 7 Федерального закона № 115-ФЗ)

Федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»

Это полезная страница?

Ваш голос поможет улучшить наш сайт:

Полина Недашковская

Опытный юрист с более чем 9-летним стажем работы с запросами клиентов и компаний. Эксперт в области гражданского права, специализируется на сложных делах, требующих глубоких знаний и нестандартных решений. Регулярно публикует статьи в юридическом журнале AMULEX, делясь с читателями экспертным взглядом и анализом актуальных правовых вопросов.