С 1 сентября 2026 обновляется форма передачи Росреестром в ФНС сведений о недвижимости

ФНС России обновила форму сведений, которые Росреестр передает в налоговые органы о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках, а также о владельцах такого имущества. Изменения утверждены приказом ФНС России от 18.12.2025 № ЕД-7-21/1224@ (зарегистрирован в Минюсте 30.01.2026) к ранее действующему приказу ФНС России от 30.10.2023 № ЕД-7-21/784@. Новая редакция вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

Содержание

Что именно изменилось
Почему обновили форму
Кому важно обратить внимание
Что делать сейчас
Ответы на вопросы
Нормативные акты Приказ ФНС России от 18.12.2025 № ЕД-7-21/1224@ (зарегистрирован в Минюсте 30.01.2026). Приказ ФНС России от 30.10.2023 № ЕД-7-21/784@ (базовый приказ, форма сведений). Налоговый кодекс РФ — изменения, действующие с 01.01.2026, в части налога на имущество физических лиц (объекты незавершенного строительства, МКД, общая собственность).

Что именно изменилось

Документ-основание	Приказ ФНС России от 18.12.2025 № ЕД-7-21/1224@ (к приказу от 30.10.2023 № ЕД-7-21/784@)
Суть	Обновлена форма сведений Росреестра для передачи в ФНС о недвижимости, правах, зарегистрированных сделках и владельцах
Причина	С 01.01.2026 изменились правила определения налоговой базы по налогу на имущество физлиц для объекта незавершенного строительства в общей собственности, если его проектируемое назначение — МКД
Когда применять	С 01.09.2026
Кого затрагивает	Росреестр (передача сведений), ФНС (получение и обработка), налогоплательщики — владельцы объектов недвижимости (косвенно)

Почему обновили форму

Поправки синхронизируют формат и состав передаваемых Росреестром данных с новыми нормами, влияющими на расчет налога на имущество физических лиц по объектам незавершенного строительства в общей собственности, если их проектируемое назначение — многоквартирный дом (МКД). Это нужно для корректного определения налоговой базы и начисления налога.

Кому важно обратить внимание

Росреестру — применять обновленную форму и состав сведений с 01.09.2026.
Налоговым органам — принимать и использовать обновленные данные для корректного налогообложения.
Собственникам недвижимости — изменения носят технический характер и касаются межведомственного обмена; действий со стороны граждан, как правило, не требуется.

Читать далее Как узнать по кадастровому номеру собственника

Что делать сейчас

До 01.09.2026 — применять действующую редакцию формы.
С 01.09.2026 — переход на обновленную форму сведений в межведомственном обмене.

Ответы на вопросы

Бесплатная консультация юриста

Вопрос	Ответ
С какой даты применяется обновленная форма?	С 1 сентября 2026 года.
Кто утвердил изменения?	ФНС России приказом от 18.12.2025 № ЕД-7-21/1224@ (зарегистрирован в Минюсте 30.01.2026).
Что стало причиной корректировок?	Изменения с 01.01.2026 в правилах определения налоговой базы по налогу на имущество физлиц для объектов незавершенного строительства, предназначенных под МКД и находящихся в общей собственности.
Нужно ли что-то делать собственникам?	Как правило, нет. Обновления касаются обмена данными между Росреестром и ФНС.
Где найти форму?	В официальных материалах ФНС и Росреестра по межведомственному обмену после вступления приказа в силу.

Нормативные акты

Приказ ФНС России от 18.12.2025 № ЕД-7-21/1224@ (зарегистрирован в Минюсте 30.01.2026).

Приказ ФНС России от 30.10.2023 № ЕД-7-21/784@ (базовый приказ, форма сведений).

Налоговый кодекс РФ — изменения, действующие с 01.01.2026, в части налога на имущество физических лиц (объекты незавершенного строительства, МКД, общая собственность).

Полина Недашковская

Опытный юрист с более чем 9-летним стажем работы с запросами клиентов и компаний. Эксперт в области гражданского права, специализируется на сложных делах, требующих глубоких знаний и нестандартных решений. Регулярно публикует статьи в юридическом журнале AMULEX, делясь с читателями экспертным взглядом и анализом актуальных правовых вопросов.