Продажа недвижимости нерезиденту

Получите консультацию онлайн

Содержание

Чем регламентирован новый порядок
На кого распространяется порядок
Сделки, на которые распространяется порядок
Как получить разрешение
Частые вопросы
Заключение юриста
Законодательная база

Чем регламентирован новый порядок

В 2025 продажа недвижимости нерезидентам регулируется рядом законодательных актов, включая Гражданский кодекс РФ и Закон ‘О порядке осуществления инвестиций’. Основное внимание уделяется соблюдению норм валютного контроля. Статья 160 Гражданского кодекса РФ указывает на необходимость письменного оформления таких сделок, а статья 32 Закона ‘О порядке осуществления инвестиций’ регулирует допуск иностранного капитала на рынок недвижимости.

На кого распространяется порядок

Эти правила касаются всех физических и юридических лиц, не являющихся резидентами РФ. Нерезидентами считаются лица, которые проживают на территории другой страны более 183 дней в году. Также эти правила применяются к иностранным юридическим лицам, которые планируют приобретение недвижимости для коммерческих или личных целей.

Важно знать: правила не зависят от гражданства, а ориентированы на место постоянного проживания или регистрации компании.

Сделки, на которые распространяется порядок

Сделки, связанные с продажей земельных участков, жилых и коммерческих объектов, требуют тщательного соблюдения установленного порядка. Экспертиза свидетельствует, что нарушенные правила могут повлечь за собой отказ в государственной регистрации.

Помимо обычных сделок, порядок распространяется на аренду с последующим выкупом, залог и любые другие формы передачи прав собственности.

Продажа земельных участков
Объекты жилой и коммерческой недвижимости
Аренда с правом выкупа
Другие транзакции, связанные с правами на недвижимость

Как получить разрешение

Для получения разрешения необходимо подготовить полный пакет документов, который включает заявление, документы на собственность и подтверждение платежеспособности. Часто такие просьбы обрабатываются до трех месяцев.

Согласно Федеральному закону №122-ФЗ, разрешение может выдать местный орган регистрации прав. Документы должны быть переведены на русский язык и заверены нотариусом.

Читать далее Как оформить часть дома в собственность

Частые вопросы

Вопрос	Ответ
Нужна ли регистрация сделки у нотариуса?	Да, для продажи недвижимости нерезиденту нотариальная заверка обязательна.
Какие налоги платит продавец?	Продавец обязан уплатить налог на доход от продажи, который может зависеть от даты приобретения недвижимости.
Можно ли приобрести участок в приграничной зоне?	Нет, нерезиденты не могут приобретать землю в приграничных зонах РФ.
Требуется ли оценка стоимости недвижимости?	Да, независимая оценка стоимости обязательна для корректного оформления сделки.
Как долго обрабатывается заявка?	На обработку заявки может уходить до трех месяцев с момента подачи документов.

Заключение юриста

В 2025 процесс продажи недвижимости нерезидентам подразумевает соблюдение множества юридических нюансов. Нарушение порядка может привести к отказу в регистрации и другим юридическим последствиям. Мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом, чтобы избежать ошибок при оформлении сделки.

Законодательная база

Статья 160 Гражданского кодекса РФ
Статья 32 Закона ‘О порядке осуществления инвестиций’
Федеральный закон №122-ФЗ ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним’

Получите консультацию онлайн

Полина Недашковская

Опытный юрист с более чем 9-летним стажем работы с запросами клиентов и компаний. Эксперт в области гражданского права, специализируется на сложных делах, требующих глубоких знаний и нестандартных решений. Регулярно публикует статьи в юридическом журнале AMULEX, делясь с читателями экспертным взглядом и анализом актуальных правовых вопросов.