Оформление договора дарения дома и земельного участка

Особенности сделки в форме дарения

Дарение недвижимости, в том числе дома и земельного участка, представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, такие сделки требуют соблюдения определённых формальностей и государственной регистрации.

Важно: договор дарения является реальным, то есть он заключается в момент передачи предмета дарения. Даритель теряет право собственности на объект сразу после подписания договора.

Как оформить договор дарения жилого дома

Для оформления договора дарения дома и земельного участка необходимо подготовить ряд документов и соблюсти несколько обязательных процедур. Основные шаги включают:

• Подготовка документов: паспорта сторон, документы на объект недвижимости, выписка из ЕГРН и акт приёма-передачи имущества.
• Составление договора: в договоре указываются данные сторон, подробное описание предмета дарения, его стоимость и условия передачи имущества.
• Нотариальное заверение: некоторые случаи требуют нотариального заверения сделки.
• Государственная регистрация: подача документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Образец договора дарения дома и земельного участка

Предлагаем ознакомиться с образцом договора дарения жилого дома и земельного участка:

Помните: договор должен соответствовать требованиям закона и быть юридически грамотным.

Что ещё нужно знать при заключении договора дарения?

Заключение договора дарения связано с рядом нюансов. Например, дарение между близкими родственниками освобождено от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В то же время, дарение между иными лицами облагается налогом в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

Некоторые случаи могут требовать нотариального удостоверения договора, например, если имущество находится в совместной собственности супругов или если даритель несовершеннолетний.

Правовая защита: Если даритель почувствует угрозу или заметит неадекватное поведение одаряемого, он имеет право отменить дарение.

Судебная практика: как отец ошибся с подарком дочери

В одном из недавних случаев, отец решил подарить дочери загородный дом и земельный участок. После оформления всех документов и завершения регистрации сделки, дочь сразу же выставила дом на продажу. Отец почувствовал себя обманутым, так как намеревался, чтобы дом остался в семье. Судебное разбирательство показало, что безосновательное дарение может привезти к неприятностям.

Суд установил, что договор дарения был законным, но эмоциональные аспекты сделки не были учтены. Отец не смог доказать, что он был под психологическим давлением или обманом, и судебное решение осталось в пользу дочери.

Частые вопросы

Законодательная база

• Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 2.
• Налоговый кодекс Российской Федерации.
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ).

Заключение эксперта

Оформление договора дарения дома и земельного участка требует внимательного подхода и соблюдения всех юридических формальностей. Недооценка нюансов может привести к нежелательным последствиям. Рекомендуем всегда обращаться за консультацией к квалифицированным юристам, чтобы избежать возможных ошибок.