Незначительная доля в квартире: сколько это на самом деле

Получите консультацию онлайн

Введите ваше имя:
Необходимо заполнить имя
Имя должно состоять только из русских букв и пробелов
Введите ваш телефон:
Необходимо заполнить телефон
Телефон должен начинаться с '7' и иметь длину в 11 цифр

Консультация юриста онлайн

Незначительная доля: что это

Незначительная доля в квартире — это часть собственности, которая не составляет значимого влияния на использование и владение недвижимостью. Согласно законодательству РФ, такая доля может быть определена как нецелесообразная для проживания. Важно помнить, что площадь, признаваемая незначительной, должна определяться индивидуально, учитывая все обстоятельства. Статья 252 Гражданского кодекса РФ дает понимание о правах и обязанностях совладельцев.

Основания для признания доли в квартире незначительной

Основанием для признания доли незначительной может стать ее невозможность использования в целях, ради которых она приобреталась. Жилищный кодекс РФ, статья 30, определяет, что доля должна давать конкретные права, например, право на проживание. Однако, если доля настолько мала, что проживание невозможно, она может считаться незначительной.

Как выкупить?

Выкуп незначительной доли — это процесс, который начинается с договоренности между совладельцами. Переговоры играют ключевую роль, однако если компромисс невозможен, можно рассмотреть участие в аукционе или продаже через публичные торги.

  • Прямая договоренность с совладельцем.
  • Выкуп через публичные торги — при невозможности договориться.

Для юридического оформления сделки потребуется оценка доли и составление соответствующего договора, который регистрируется в Росреестре.

Что делать, если собственник против продажи

Если совладелец против продажи, можно рассмотреть подачу искового заявления в суд. Он может определить минимальную цену продажи, статья 255 ГК РФ, и содействовать в реализации вашей доли через торги.

Судебный процесс

Исковое заявление

Исковое заявление — это первый шаг в судебном рассмотрении вопроса выкупа доли. Оно должно содержать все аргументы и документы, подтверждающие незначительность доли.

Предварительное слушание и судебное заседание

В процессе предварительного слушания судья изучает предоставленные документы, назначает дату основной встречи, где стороны предоставляют свои доводы. Следует быть готовым к запросам суда на дополнительные сведения и оценки.

Регистрация права собственности

После решения суда о принудительном выкупе необходимо зарегистрировать изменение права собственности. Это делается в органах Росреестра.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что большинство дел о незначительной доле заканчивается успешным признанием ее малозначимости и продажей. Важно иметь гарантии от опытных юристов, способных представить дело убедительно.

Частые вопросы

Вопрос Ответ
Какая доля может считаться незначительной? Это зависит от конкретных обстоятельств и площади.
Могу ли я купить такую долю у другого владельца? Да, через договоренность или судебный процесс.
Что делать, если собственник не согласен на продажу? Обратиться в суд с иском о принудительном выкупе.
Можно ли жить в незначительной доле? Часто это невозможно из-за ограниченности площади.
Как оформить покупку доли? Составить договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Заключение эксперта

Эксперты отмечают, что оформление сделок с незначительными долями требует аккуратного подхода и знания законодательства. Юридическая поддержка может значительно упростить процесс.

Законодательная база

  • Гражданский кодекс РФ, статья 252, «Совместное владение и распоряжение имуществом».
  • Жилищный кодекс РФ, статья 30, «Режим имущества».
  • Гражданский кодекс РФ, статья 255, «Порядок реализации прав на долю».

Получите консультацию онлайн

Введите ваше имя:
Необходимо заполнить имя
Имя должно состоять только из русских букв и пробелов
Введите ваш телефон:
Необходимо заполнить телефон
Телефон должен начинаться с '7' и иметь длину в 11 цифр
Полина Недашковская

Опытный юрист с более чем 9-летним стажем работы с запросами клиентов и компаний. Эксперт в области гражданского права, специализируется на сложных делах, требующих глубоких знаний и нестандартных решений. Регулярно публикует статьи в юридическом журнале AMULEX, делясь с читателями экспертным взглядом и анализом актуальных правовых вопросов.

View Comments

  • Здравствуйте! Огромное спасибо за пояснения по поводу незначительной доли в квартире. У меня создалась проблемная ситуация: я владею долей в квартире, которую хочу подарить своему сыну. Однако выяснилось, что из-за маленькой площади доли могут возникнуть правовые сложности. Подскажите, пожалуйста, возможно ли оформить дарение на такую долю и какие именно документы для этого потребуются?

    • Здравствуйте, Алексей! Вы можете подарить свою долю, даже если она считается незначительной. Для оформления дарения потребуется составить и подписать договор дарения, а затем зарегистрировать переход права в Росреестре. При составлении договора важно удостовериться, что он соответствует требованиям законодательства, в частности статьи 572 Гражданского кодекса РФ, где оговариваются условия дарения. Также может потребоваться нотариальное удостоверение сделки, если доля является единственным жильем. Мы настоятельно рекомендуем обратиться к юристам amulex.ru для получения подробной консультации по оформлению дарения и выбора оптимального способа действий в вашей ситуации.

Получите консультацию онлайн

Введите ваше имя:
Необходимо заполнить имя
Имя должно состоять только из русских букв и пробелов
Введите ваш телефон:
Необходимо заполнить телефон
Телефон должен начинаться с '7' и иметь длину в 11 цифр

Recent Posts

Банкротство СНТ: Что это значит и как его избежать?

Зачем банкротить СНТ?Банкротство СНТ может показаться крайним, но иногда неизбежным шагом. Основные причины могут включать:Невозможность…

2 недели ago

Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника по N 229-ФЗ

ВведениеФедеральный закон «Об исполнительном производстве» N 229-ФЗ регулирует порядок удержания из заработной платы и иных…

2 недели ago

Как подать иск в суд на страховую по ОСАГО

Необходимые документыДля подачи иска в суд на страховую компанию по ОСАГО в #current_year вам потребуются…

2 недели ago

Через сколько дней после погашения долга удаляется должник из базы данных у приставов?

Что означает удаление из базы данных УФССП?Удаление из базы данных УФССП означает исключение информации о…

2 недели ago

Безвозмездная аренда нежилого помещения: что нужно знать

Что такое безвозмездная аренда?Безвозмездная аренда предполагает использование нежилого помещения без выплаты аренды. Это может быть…

2 недели ago

Раздел 44-ФЗ: заключительные положения

Введение в 44-ФЗ и его заключительные положения Федеральный закон 44-ФЗ регулирует порядок заключения государственных и…

2 недели ago