Как исправить ошибки и неточности в ЕГРН: порядок для заявителя

Росреестр разъяснил, как исправить ошибки и неточности в ЕГРН

Если в выписке из ЕГРН вы обнаружили опечатку, неверные характеристики объекта или неточные сведения о правообладателе, их можно скорректировать, подав заявление через Госуслуги, на портале Росреестра или в МФЦ. Ниже — что считается ошибкой, кто может обратиться и как проходит процедура.

Какие ошибки исправляют

• Техническая ошибка — опечатка, описка, арифметическая неточность, допущенная при внесении записи.
• Реестровая ошибка — недостоверность сведений об объекте или правах (например, координаты границ, площадь, адрес), возникшая из-за ошибки в исходных документах или кадастровых работах.
• Неточности в данных правообладателя — ФИО, наименование, ИНН, паспортные и иные идентификаторы, если они указаны неверно или изменились.

Кто может подать заявление

• Правообладатель объекта недвижимости или его законный представитель по доверенности.
• Лицо, чьи права затронуты ошибкой (например, сосед по земельному участку при ошибке границ).
• Органы государственной власти или местного самоуправления — при выявлении ошибочных публичных сведений.

Как подать: варианты

• Онлайн через Госуслуги — электронное заявление, прикрепление сканов; для некоторых действий требуется усиленная квалифицированная ЭП.
• Портал Росреестра — подача в электронном виде с авторизацией.
• МФЦ — личная подача бумажных документов; МФЦ передаст их в Росреестр.
• Почтой — с нотариально удостоверенной подписью заявителя.

Что приложить к заявлению

• Документ, удостоверяющий личность; доверенность — при подаче представителем.
• Описание выявленной неточности и документы-основания для корректировки (правоустанавливающие, технический план, межевой план, акт органа власти, судебное решение и т. п.).
• При онлайн‑подаче — файлы в установленных форматах; при необходимости — ЭП.

Сроки и оплата

Порядок действий

1. Проверьте выписку ЕГРН и зафиксируйте, какие сведения неверны.
2. Подготовьте доказательства: правоустанавливающие документы, результаты кадастровых работ, акты органов власти, судебные решения.
3. Подайте заявление удобным способом: через Госуслуги, портал Росреестра, МФЦ или почтой.
4. Отслеживайте статус рассмотрения и при необходимости предоставьте запрошенные разъяснения или недостающие документы.
5. Получите результат: уведомление о внесении исправлений и при необходимости — обновлённую выписку ЕГРН.
6. Если поступил отказ — устраните причины, повторно подайте документы или обжалуйте решение в административном либо судебном порядке.

Основания для отказа

• Отсутствуют признаки ошибки или предоставлены недостоверные/недостаточные документы.
• Исправление затрагивает права третьих лиц и требуется их согласие или судебное решение.
• Имеется судебный спор по объекту или заявленным сведениям.
• Нарушены требования к форме и способу подачи, отсутствует надлежащая подпись или доверенность.

Важные нюансы

• Если неточность возникла из‑за ошибки кадастрового инженера, может потребоваться новый межевой/технический план.
• По спорам о границах часто требуется согласование со смежниками либо обращение в суд.
• Корректировка записей ЕГРН не взимает госпошлину, когда устраняется ошибка в реестре; платными остаются услуги по предоставлению выписок.

Ответы на вопросы

Нормативная база

• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (порядок внесения и исправления сведений ЕГРН, технические и реестровые ошибки).
• Налоговый кодекс РФ (госпошлины за юридически значимые действия и предоставление сведений ЕГРН).
• Процессуальное законодательство РФ (обжалование отказов и разрешение споров в суде).