До 13 марта Минюст предложил исключить из ГК РФ нормы о госрегистрации сделок с недвижимостью

Содержание

До 13 марта 2026: Минюст предлагает исключить из ГК РФ устаревшие нормы о госрегистрации сделок с недвижимостью
Что именно планируется изменить в ГК РФ
Почему это делают
Какие сделки затронуты
Когда вступят изменения
Что это значит для участников рынка
Связанные обновления ГК РФ, с которыми синхронизируют текст
Ответы на вопросы
Нормативные акты и положения Гражданский кодекс РФ: ст. 558 (п. 2), 560 (п. 3), 574, 584, 651 (п. 2), 141.4 (п. 2), 235 (п. 2, подп. 7). Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ст. 2, ч. 8 — планируется признать утратившей силу при принятии поправок). Федеральные законы: от 24.07.2023 № 351-ФЗ; от 21.12.2021 № 430-ФЗ; от 08.03.2015 № 42-ФЗ. Приказ Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 (Порядок ведения ЕГРН).

До 13 марта 2026: Минюст предлагает исключить из ГК РФ устаревшие нормы о госрегистрации сделок с недвижимостью

Общественное обсуждение инициатив завершится 13 марта 2026 года на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Поправки призваны убрать из Гражданского кодекса РФ требования о госрегистрации ряда сделок с недвижимым имуществом и актуализировать нормы под фактически действующий порядок — регистрацию прав, а не сделок.

Что именно планируется изменить в ГК РФ

Норма	Суть изменения	Что сохраняется/важно
п. 2 ст. 558 ГК РФ	Исключение требования о госрегистрации договора продажи жилого дома, квартиры, их части	Регистрируется переход права собственности в ЕГРН, а не сам договор
п. 3 ст. 560 ГК РФ	Исключение требования о госрегистрации договора продажи предприятия	Сохраняется регистрация перехода прав на недвижимость, входящую в состав предприятия
ст. 584 ГК РФ	Исключение указания на госрегистрацию договора ренты недвижимого имущества	Нотариальное удостоверение договора ренты сохраняется
п. 2 ст. 651 ГК РФ	Уточнение: для договоров аренды здания/сооружения на срок не менее 1 года момент заключения для третьих лиц — с момента регистрации	Регистрация влияет на противостояние договору третьим лицам
п. 2 ст. 141.4 и подп. 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ	Точечные корректировки ссылок на действующие нормы вместо утративших силу	Содержание регулирования не меняется
ч. 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ	При одобрении поправок норма признается утратившей силу как избыточная	Фактический порядок давно закреплен в практике

Читать далее Продажа машиноместа в подземном паркинге жилого дома

Почему это делают

С 1 марта 2013 года по ч. 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ предписано не применять правила о госрегистрации сделок с недвижимостью, содержащиеся в ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, к договорам, заключенным после этой даты.
Росреестр ранее разъяснял: устранено смешение видов регистрации и произведен переход на единую систему регистрации прав в ЕГРН.
Порядком ведения ЕГРН (утвержден приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514) госрегистрация сделок не предусмотрена в рассматриваемых случаях — регистрируются права и их переход.

Какие сделки затронуты

Договоры купли-продажи жилых помещений (в т.ч. части квартиры/дома).
Договоры мены с участием жилых помещений.
Договоры дарения недвижимости: с 2025 года нотариальное удостоверение обязательно для договоров дарения недвижимого имущества, заключенных между гражданами.
Договоры ренты недвижимого имущества (исключается упоминание о необходимости госрегистрации договора).

Когда вступят изменения

В случае принятия законопроекта обновленные нормы вступят в силу со дня официального опубликования закона.

Что это значит для участников рынка

Договоры как документы регистрировать не нужно; подлежит регистрации переход права в ЕГРН.
По аренде зданий/сооружений на срок от 1 года для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации.
Нотариальная форма по отдельным видам сделок сохраняется (например, дарение недвижимости между гражданами).
Предлагаемые поправки закрепляют сложившуюся практику и устраняют устаревшие формулировки в ГК РФ.

Связанные обновления ГК РФ, с которыми синхронизируют текст

Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ (изменения в часть первую ГК РФ).
Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ (изменения в часть первую ГК РФ).
Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (изменения в главы 1–4 части первой ГК РФ).
Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ (изменения в часть первую ГК РФ).

Читать далее Безвозмездная аренда нежилого помещения: что нужно знать

Ответы на вопросы

Бесплатная консультация юриста

Вопрос	Ответ
Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры?	Нет. После 01.03.2013 регистрируется переход права собственности в ЕГРН, а не сам договор.
Что меняется по аренде зданий/сооружений на срок 1 год и более?	Уточняют, что для третьих лиц договор считается заключенным с момента госрегистрации такого договора.
Изменится ли порядок для договоров дарения недвижимости?	Сохраняется требование нотариальной формы для дарения недвижимости между гражданами; регистрация в ЕГРН касается прав, а не договора.
Когда вступят поправки?	При одобрении — со дня официального опубликования закона.
Что произойдет с ч. 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ?	Ее планируют признать утратившей силу, поскольку порядок регистрации прав уже закреплен в законодательстве и практике.
До какого срока идет обсуждение?	До 13 марта 2026 года.

Нормативные акты и положения

Гражданский кодекс РФ: ст. 558 (п. 2), 560 (п. 3), 574, 584, 651 (п. 2), 141.4 (п. 2), 235 (п. 2, подп. 7).

Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ст. 2, ч. 8 — планируется признать утратившей силу при принятии поправок).

Федеральные законы: от 24.07.2023 № 351-ФЗ; от 21.12.2021 № 430-ФЗ; от 08.03.2015 № 42-ФЗ.

Приказ Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 (Порядок ведения ЕГРН).

Полина Недашковская

Опытный юрист с более чем 9-летним стажем работы с запросами клиентов и компаний. Эксперт в области гражданского права, специализируется на сложных делах, требующих глубоких знаний и нестандартных решений. Регулярно публикует статьи в юридическом журнале AMULEX, делясь с читателями экспертным взглядом и анализом актуальных правовых вопросов.