Дарение квартиры родственнику: полное руководство

Кому можно подарить квартиру?

Дарить квартиры можно практически любому родственнику. Под родственниками понимаются родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки и внуки. На кого именно оформлять дарственную — решать вам, но важно учитывать определенные нюансы.

Особенность сделки

Процедура дарения квартиры между родственниками имеет несколько особенностей. Прежде всего, сделка должна быть документально оформлена. Письменная форма договора дарения обязательно, использование устных договоренностей не допускается.

Еще одной важной особенностью является нотариальное удостоверение сделки. Хотя оно не обязательно, в некоторых случаях это может существенно упростить процесс и повысить юридическую защиту.

Надо ли платить налог на дарованную от родственника квартиру?

По закону РФ, актеры, получившие квартиру в дар от близких родственников, не обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц. Это положение закреплено в статье 217 Налогового кодекса РФ.

Освобождение от налогообложения распространяется на следующие категории родственников: родители, дети, супруги, братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки.

Этапы заключения договора дарения между родственниками

Процесс дарения можно условно разделить на несколько этапов:

1. Подготовка документов. Необходимы паспорта дарителя и одаряемого, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и выписка из ЕГРН.
2. Составление договора. Договор дарения должен включать все существенные условия сделки и подписаться обеими сторонами.
3. Регистрация сделки в Росреестре. Для этого необходимо подать заявку в любое МФЦ, приложив необходимые документы и оплатив госпошлину.

Регистрация и дарение – список документов

• Паспорта сторон
• Документ, подтверждающий право собственности
• Выписка из ЕГРН
• Договор дарения в трех экземплярах
• Квитанция об оплате госпошлины

Договор дарения, как составить

При составлении договора дарения квартиры важно прописать все существенные условия – предмет дарения, права и обязанности сторон, сроки передачи недвижимости и прочие условия. Образцы договоров можно найти в интернете, но лучше обратиться к юристу для индивидуальной разработки.

Когда можно оспорить сделку

Сделка дарения может быть оспорена в суде по нескольким причинам: недееспособность сторон в момент подписания договора, документально подтвержденное принуждение к совершению сделки или наличие ошибок в договоре. Также, если на момент дарения на квартиру были наложены ограничения или аресты, это может стать основанием для аннулирования сделки.

Все приведенные данные актуальны на 2025. Для получения более точной информации и консультации по вашему вопросу, обращайтесь к квалифицированным юристам.

Частые вопросы

Законодательная база

• Ст. 217 НК РФ
• Ст. 209 ГК РФ
• Ст. 572-582 ГК РФ

Резюме

Дарение квартиры родственнику – процесс, требующий внимательного подхода: нужно собрать и правильно оформить документы, грамотно составить договор и пройти процедуру регистрации. Обращение к квалифицированному юристу может существенно упростить этот процесс и избежать возможных ошибок.

Комментарии

Мы будем рады узнать ваше мнение по данной теме. Оставляйте свои комментарии ниже и делитесь своим опытом!