Акт приема-передачи квартиры в новостройке: полное руководство

Получите консультацию онлайн

Содержание

Акт приема-передачи квартиры в новостройке: основные положения
Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке
Предварительный акт приема передачи квартиры в новостройке
Как восстановить акт приема-передачи квартиры?
Частые вопросы
Законодательная база

Акт приема-передачи квартиры в новостройке: основные положения

Акт приема-передачи квартиры — это документ, подтверждающий передачу недвижимости от застройщика к покупателю. Его правильное оформление крайне важно для защиты ваших прав. При его подписании следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:

Соответствие жилого помещения описанию в договоре долевого участия (214-ФЗ)
Отсутствие строительных недостатков
Наличие всей необходимой документации

Получив акт, покупатель должен удостовериться в том, что квартира готова к заселению и соответствует всем заявленным характеристикам.

Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке

Подписание акта приема-передачи — это финальный этап сделки между застройщиком и покупателем. Процедура включает в себя:

Осмотр жилища
Проверка документов
Подписание обеими сторонами

Важно отметить, что после подписания акта покупатель принимает на себя все права и обязанности собственника. Если выявлены недостатки, их следует зафиксировать и договориться о сроках устранения.

Предварительный акт приема передачи квартиры в новостройке

Предварительный акт составляется до окончательной передачи квартиры собственнику и позволяет зафиксировать выявленные недостатки или несоответствия жилого помещения. Этот документ является основой для проведения ремонтных или исправительных работ за счет застройщика.

Порядок действий:

Проведение осмотра с представителем застройщика
Фиксация выявленных проблем
Договоренность о сроках исправлений

Как восстановить акт приема-передачи квартиры?

Восстановление акта необходимо в случаях его утери или повреждения. Для этого следует:

Обратиться к застройщику с просьбой предоставить копию акта
Удостоверить копию у нотариуса
Обратиться в Росреестр для внесения изменений в реестр недвижимости при необходимости

Читать далее Ипотека на земельные участки: Советы и рекомендации

Процесс восстановления может занять некоторое время, поэтому важно хранить все документы в надежном месте.

Информация актуальна на 2025 год.

Частые вопросы

Вопрос	Ответ
Что делать, если в квартире обнаружены дефекты?	Не подписывать акт до устранения проблем или составить предварительный акт с указанием недостатков.
Можно ли отказаться от подписания акта приема-передачи?	Да, если жилое помещение не соответствует договору или имеются серьезные недостатки.
Какие документы необходимы для подписания акта?	Паспорт, договор долевого участия, правоустанавливающие документы на недвижимость.
Что делать, если застройщик отказывается устранять недостатки?	Обратиться в суд с заявлением о защите прав потребителя.
Как долго действует акт приема-передачи?	Акт бессрочный, но рекомендуется его хранить вместе с основными документами на квартиру.

Законодательная база

214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
Гражданский кодекс РФ
ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»

Получите консультацию онлайн

Полина Недашковская

Опытный юрист с более чем 9-летним стажем работы с запросами клиентов и компаний. Эксперт в области гражданского права, специализируется на сложных делах, требующих глубоких знаний и нестандартных решений. Регулярно публикует статьи в юридическом журнале AMULEX, делясь с читателями экспертным взглядом и анализом актуальных правовых вопросов.