Бизнесу на заметку: обновлены перечни объектов, по которым налог на имущество организаций рассчитывается от кадастровой стоимости. Теперь в составе сведений по таким объектам указывается кадастровый номер единого недвижимого комплекса (ЕНК), а также закреплены основания для включения ЕНК в ежегодные региональные перечни торгово-офисных объектов.
С 1 января 2026 года установлены основания для включения ЕНК в перечни объектов торгово-офисного назначения, для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. В развитие этих норм скорректирован порядок формирования сведений: в реестровых данных теперь отражают кадастровый номер ЕНК. Это упрощает идентификацию объекта и снижает риски спорных начислений.
| Параметр | Что установлено |
|---|---|
| Основное изменение | Включение кадастрового номера ЕНК в состав сведений об объектах, облагаемых по кадастровой стоимости |
| Дата вступления изменений в силу | 22 февраля 2026 года |
| Основания для включения ЕНК | Действуют с 1 января 2026 года для ежегодных региональных перечней торгово-офисных объектов |
| Категории объектов | Административно-деловые и торговые центры (комплексы), помещения в них; нежилые помещения под офисы, торговлю, общепит, бытовые услуги |
| Кто формирует перечень | Уполномоченный орган субъекта РФ, ежегодно определяющий объекты налогообложения по кадастровой стоимости |
| Срок формирования перечня | Не позднее 1 марта текущего налогового периода |
| Ключевые документы | Приказ ФНС России от 10.12.2025 № ЕД-7-21/1071@; Приказ ФНС России от 30.06.2020 № ЕД-7-21/409 (в ред.) |
Налогообложение по кадастровой стоимости применяется только к объектам, включенным в ежегодный региональный перечень.
Единый недвижимый комплекс — это совокупность объектов недвижимости, учтенных как единый объект. В целях налогообложения сведений о таких объектах теперь обязательно указывается кадастровый номер ЕНК. Это позволяет однозначно соотнести налоговую базу и конкретный комплекс, исключая разночтения между помещениями, зданиями и их составными частями.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Что такое единый недвижимый комплекс (ЕНК)? | Это совокупность объектов недвижимости, учтенная в ЕГРН как единый объект. Теперь в сведениях для налогообложения по кадастровой стоимости указывается кадастровый номер ЕНК. |
| Кто и когда публикует перечень объектов? | Уполномоченный орган субъекта РФ ежегодно формирует перечень не позднее 1 марта текущего налогового периода. |
| Как понять, что мой объект облагается по кадастровой стоимости? | Если объект относится к торгово-офисным категориям (включая ТЦ/АДЦ и помещения в них) или является нежилым помещением под офис/торговлю/общепит/бытовые услуги, и он включен в региональный перечень, база — кадастровая стоимость. |
| Повлияет ли включение ЕНК на действующие начисления? | Основания для включения ЕНК действуют с 01.01.2026, а сведения дополняются кадастровым номером с 22.02.2026. При формировании и актуализации перечней эти данные применяются для корректной идентификации объектов. |
| Что делать при ошибочном включении объекта? | Соберите подтверждающие документы (выписки ЕГРН, акты использования, техпланы) и инициируйте корректировку сведений или оспаривание включения/кадастровой стоимости в административном порядке или в суде. |
Нулевые взносы для директора на АУСН: почему это реально С 2026 года коммерческие организации обязаны…
Верховный Суд РФ разъяснил: при фактическом прекращении брачных отношений формальная регистрация брака не дает супруге…
Минфин России выпустил Методические рекомендации по признанию просроченной дебиторской задолженности сомнительной (не соответствующей критериям актива)…
ФНС России разъяснила, как предоставляются участникам СВО и членам их семей льготы по транспортному налогу…
Официально: ОАЭ больше не «офшор» для России — что меняется уже сейчас Минфин России исключил…
Главное: заселение по загранпаспорту и даже по правам — это уже реальность С 2026 года…