Categories: Налоги

С 1 января 2027 года лимит налогового вычета при покупке жилья может вырасти в 4 раза

В Госдуму внесён проект федерального закона, предлагающий увеличить предельные размеры имущественных налоговых вычетов по НДФЛ для граждан, приобретающих или строящих жильё. Цель инициативы — вернуть вычету реальную финансовую значимость на фоне подорожания недвижимости.

Документ предусматривает изменения в подп. 1 п. 3 и п. 4 ст. 220 НК РФ. Новые лимиты планируется применять к правоотношениям, возникшим с 1 января 2027 года.

Содержание

Что именно меняется с 1 января 2027 года
Почему повышение лимитов назрело
Какие цели преследует инициатива
Когда и как будут применяться новые лимиты
Что важно помнить
Ответы на вопросы Вопрос Ответ С какой даты начнут действовать новые лимиты? Законопроект предусматривает применение к правоотношениям, возникшим с 01.01.2027. Изменится ли процедура получения вычета? Нет, действующий порядок подтверждения расходов и получения вычета сохраняется. Распространяются ли новые лимиты на проценты по ипотеке? Да, предлагается увеличить предельную базу по процентам до 6 млн руб., что даёт максимум возврата 780 тыс. руб. Это уже принятое решение? Пока нет. Это законопроект, параметры могут измениться в процессе рассмотрения. Можно ли заявить вычет по расходам и по процентам одновременно? Как и сейчас, эти вычеты являются самостоятельными и применяются отдельно в пределах своих лимитов. Ссылки на законы: Налоговый кодекс РФ, часть вторая, статья 220 (имущественные вычеты) Налоговый кодекс РФ (общая информация о частях I и II)

Что именно меняется с 1 января 2027 года

Показатель	Сейчас	Предлагается с 01.01.2027
Предельная база по расходам на покупку/строительство жилья	2 000 000 руб.	8 000 000 руб.
Максимальный возврат НДФЛ по расходам	260 000 руб.	1 040 000 руб.
Предельная база по уплаченным процентам по целевым жилищным кредитам (ипотеке)	3 000 000 руб.	6 000 000 руб.
Максимальный возврат НДФЛ по процентам	390 000 руб.	780 000 руб.

Читать далее Понимание кода ОКТМО: Полное руководство

Почему повышение лимитов назрело

В пояснительной записке отмечено, что действующие лимиты устарели и не соответствуют реальной стоимости жилья. При средней цене проданной квартиры на первичном рынке около 9 млн руб. вычет в 2 млн руб. покрывает лишь небольшую долю расходов, что снижает его стимулирующий и социальный эффект.

Авторы ссылаются на статистику: нормативная стоимость квадратного метра по России в IV квартале 2025 года — в среднем 113,7 тыс. руб., а средняя сумма ипотечного кредита в октябре 2025 года достигла 4,62 млн руб. Предлагаемые изменения должны восстановить соразмерность налоговой поддержки фактическим затратам граждан.

Какие цели преследует инициатива

Повышение доступности улучшения жилищных условий.
Стимулирование «белых» расчётов и легального оборота на рынке (вычет возможен при официальных доходах и документально подтверждённых расходах).
Поддержка заёмщиков, несущих ипотечную нагрузку.

Когда и как будут применяться новые лимиты

Дата применения: к правоотношениям, возникшим с 1 января 2027 года.
Порядок подтверждения расходов и получения вычета сохраняется.
Речь идёт о законопроекте: параметры и сроки могут быть скорректированы в ходе рассмотрения.

Что важно помнить

Бесплатная консультация юриста

Имущественный вычет по расходам на жильё и вычет по процентам — разные лимиты и учитываются отдельно.
Право на новые лимиты возникнет только при соблюдении условий и дат, указанных в финальной редакции закона.
Возврат НДФЛ ограничен уплаченным налогом за соответствующие периоды.

Ответы на вопросы

Вопрос	Ответ
С какой даты начнут действовать новые лимиты?	Законопроект предусматривает применение к правоотношениям, возникшим с 01.01.2027.
Изменится ли процедура получения вычета?	Нет, действующий порядок подтверждения расходов и получения вычета сохраняется.
Распространяются ли новые лимиты на проценты по ипотеке?	Да, предлагается увеличить предельную базу по процентам до 6 млн руб., что даёт максимум возврата 780 тыс. руб.
Это уже принятое решение?	Пока нет. Это законопроект, параметры могут измениться в процессе рассмотрения.
Можно ли заявить вычет по расходам и по процентам одновременно?	Как и сейчас, эти вычеты являются самостоятельными и применяются отдельно в пределах своих лимитов.

Ссылки на законы:

Это полезная страница?

Ваш голос поможет улучшить наш сайт:

Читать далее ФНС России рассказала об увеличении числа субъектов налогового мониторинга

Полина Недашковская

Опытный юрист с более чем 9-летним стажем работы с запросами клиентов и компаний. Эксперт в области гражданского права, специализируется на сложных делах, требующих глубоких знаний и нестандартных решений. Регулярно публикует статьи в юридическом журнале AMULEX, делясь с читателями экспертным взглядом и анализом актуальных правовых вопросов.