Categories: Налоги

С 1 января 2027 года лимит налогового вычета при покупке жилья может вырасти в 4 раза

В Госдуму внесён проект федерального закона, предлагающий увеличить предельные размеры имущественных налоговых вычетов по НДФЛ для граждан, приобретающих или строящих жильё. Цель инициативы — вернуть вычету реальную финансовую значимость на фоне подорожания недвижимости.

Документ предусматривает изменения в подп. 1 п. 3 и п. 4 ст. 220 НК РФ. Новые лимиты планируется применять к правоотношениям, возникшим с 1 января 2027 года.

Содержание

Что именно меняется с 1 января 2027 года
Почему повышение лимитов назрело
Какие цели преследует инициатива
Когда и как будут применяться новые лимиты
Что важно помнить
Ответы на вопросы Вопрос Ответ С какой даты начнут действовать новые лимиты? Законопроект предусматривает применение к правоотношениям, возникшим с 01.01.2027. Изменится ли процедура получения вычета? Нет, действующий порядок подтверждения расходов и получения вычета сохраняется. Распространяются ли новые лимиты на проценты по ипотеке? Да, предлагается увеличить предельную базу по процентам до 6 млн руб., что даёт максимум возврата 780 тыс. руб. Это уже принятое решение? Пока нет. Это законопроект, параметры могут измениться в процессе рассмотрения. Можно ли заявить вычет по расходам и по процентам одновременно? Как и сейчас, эти вычеты являются самостоятельными и применяются отдельно в пределах своих лимитов. Ссылки на законы: Налоговый кодекс РФ, часть вторая, статья 220 (имущественные вычеты) Налоговый кодекс РФ (общая информация о частях I и II)

Что именно меняется с 1 января 2027 года

Показатель	Сейчас	Предлагается с 01.01.2027
Предельная база по расходам на покупку/строительство жилья	2 000 000 руб.	8 000 000 руб.
Максимальный возврат НДФЛ по расходам	260 000 руб.	1 040 000 руб.
Предельная база по уплаченным процентам по целевым жилищным кредитам (ипотеке)	3 000 000 руб.	6 000 000 руб.
Максимальный возврат НДФЛ по процентам	390 000 руб.	780 000 руб.

Читать далее 26 декабря 2025 ФНС утвердила форму заявления об утрате права на применение ПСН

Почему повышение лимитов назрело

В пояснительной записке отмечено, что действующие лимиты устарели и не соответствуют реальной стоимости жилья. При средней цене проданной квартиры на первичном рынке около 9 млн руб. вычет в 2 млн руб. покрывает лишь небольшую долю расходов, что снижает его стимулирующий и социальный эффект.

Авторы ссылаются на статистику: нормативная стоимость квадратного метра по России в IV квартале 2025 года — в среднем 113,7 тыс. руб., а средняя сумма ипотечного кредита в октябре 2025 года достигла 4,62 млн руб. Предлагаемые изменения должны восстановить соразмерность налоговой поддержки фактическим затратам граждан.

Какие цели преследует инициатива

Повышение доступности улучшения жилищных условий.
Стимулирование «белых» расчётов и легального оборота на рынке (вычет возможен при официальных доходах и документально подтверждённых расходах).
Поддержка заёмщиков, несущих ипотечную нагрузку.

Когда и как будут применяться новые лимиты

Дата применения: к правоотношениям, возникшим с 1 января 2027 года.
Порядок подтверждения расходов и получения вычета сохраняется.
Речь идёт о законопроекте: параметры и сроки могут быть скорректированы в ходе рассмотрения.

Что важно помнить

Бесплатная консультация юриста

Имущественный вычет по расходам на жильё и вычет по процентам — разные лимиты и учитываются отдельно.
Право на новые лимиты возникнет только при соблюдении условий и дат, указанных в финальной редакции закона.
Возврат НДФЛ ограничен уплаченным налогом за соответствующие периоды.

Ответы на вопросы

Вопрос	Ответ
С какой даты начнут действовать новые лимиты?	Законопроект предусматривает применение к правоотношениям, возникшим с 01.01.2027.
Изменится ли процедура получения вычета?	Нет, действующий порядок подтверждения расходов и получения вычета сохраняется.
Распространяются ли новые лимиты на проценты по ипотеке?	Да, предлагается увеличить предельную базу по процентам до 6 млн руб., что даёт максимум возврата 780 тыс. руб.
Это уже принятое решение?	Пока нет. Это законопроект, параметры могут измениться в процессе рассмотрения.
Можно ли заявить вычет по расходам и по процентам одновременно?	Как и сейчас, эти вычеты являются самостоятельными и применяются отдельно в пределах своих лимитов.

Ссылки на законы:

Полина Недашковская

Опытный юрист с более чем 9-летним стажем работы с запросами клиентов и компаний. Эксперт в области гражданского права, специализируется на сложных делах, требующих глубоких знаний и нестандартных решений. Регулярно публикует статьи в юридическом журнале AMULEX, делясь с читателями экспертным взглядом и анализом актуальных правовых вопросов.