Как зарегистрировать дом на участке в упрощенном порядке

Если у вас есть жилой объект на даче или в саду, то вы можете зарегистрировать его с минимумом документов. Рассмотрим подробнее, как это сделать.

Каким должен быть дом?

Независимо от типа земельного надела (садовый участок или ИЖС), при строительстве вы должны соблюдать нормы законодательства. Только при их соблюдении возможна регистрация.

Основные требования следующие:

• расстояние от стен дома до границы участка должно быть не менее 3 метров;
• высота здания – не больше 20 метров;
• количество этажей – не больше 3.

За этажи считаются подвалы, цоколь, мансарда и другие технические пристройки. Зарегистрировать дворец или многоэтажный особняк в упрощенном порядке не получится – придется разбираться со всеми документами и терпеть проверки.

Порядок действий при регистрации дома, который уже построен

Пошаговая инструкция по регистрации:

1. Заказать у кадастрового инженера составление технического плана или декларации на дом.
2. Подать оформленные документы в МФЦ или отделение Росреестра (что ближе, туда и подавать).
3. Ожидать проверки документов.
4. Получить свидетельство о регистрации.

Техплан содержит всю необходимую информацию о постройке. Зачем он нужен? Все просто: чтобы проверить соответствие градостроительным нормам. Регистратор проверяет сведения в техническом плане. Если все в порядке, то оформление дома пройдет без проблем.

Если у вас есть доказательства собственности на дом (свидетельство, договор купли-продажи или другой документ), то уведомлять местную администрацию не нужно. Вы полностью освобождены от бюрократической волокиты и длительных проверок.

До 1 марта 2026 года у вас есть возможность зарегистрировать дом с минимумом документов. Потребуется только технический план или декларация.

Важно: не стоит забывать про градостроительные нормы. В Росреестре можно оформить только дом, который соответствует установленным требованиям. В противном случае придется обращаться в суд и обжаловать действия регистратора.

Особенности регистрации дома, который еще не построен

Если вы только планируете возвести дом, то от вас потребуется:

1. Подготовить заявление с планом-схемой расположения будущего объекта.
2. Подать заявление в местную администрацию.
3. Получить уведомление о соответствии.
4. Заняться строительством.
5. После постройки – обратиться к кадастровым инженерам за оформлением технического плана.
6. Подготовить заявление об окончании строительства и подать его в местную администрацию (вместе с техпланом).
7. Получить уведомление о соответствии
8. Подготовить документы для регистрации дома в Росреестре.

Таким образом, уведомлять местную администрацию нужно дважды: сначала о планируемом строительстве, затем о его успешном завершении.

Какие документы необходимы?

Для удобства приведем список необходимых документов в виде таблицы (в зависимости от вашей ситуации):

Ситуация	Условия	Документы
Дом уже построен	Есть правоустанавливающие документы на постройку. Ранее здание не состояло на кадастровом учете.	технический план или декларация; документы о праве собственности на дом; квитанция об оплате госпошлины (350 рублей); паспорт; заявление
Дом уже построен, но он не соответствует требованиям	Регистратор отказал в оформлении	исковое заявление; доказательства соответствия градостроительным нормам; квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей в суд); паспорт
Строительство дома только планируется	Дом еще не построен	заявление с планом-схемой; технический план; заявление об окончании строительства; квитанция об оплате госпошлины (350 рублей); паспорт; заявление в МФЦ

Сколько ждать оформления?

Росреестр регистрирует право собственности на дом в среднем за 5-12 дней. Если в поданных документах имеются ошибки, или дом не соответствует требованиям, то срок затянется. Пока вы не устраните недостатки, регистратор не будет оформлять ваш объект.

Что мне даст регистрация дома в упрощенном порядке?

Не секрет, что многие владельцы загородных домов и дач еще с советских времен переняли привычку рассчитывать только на себя. Но сейчас уже другие времена.

Если вы зарегистрируете свой дом, то сможете:

• спокойно продать его в будущем;
• без проблем заниматься достройкой и ремонтом;
• утвердить свои права на дом перед третьими лицами;
• отделить границы своего участка от соседей.

В конце концов, упрощенный порядок действует до марта 2026 года. Уже после этого срока процедура регистрации усложнится – придется еще договариваться с местной администрацией.