Categories: Договоры

Как заключить предварительный договор купли продажи

Получите консультацию онлайн

Введите ваше имя:
Необходимо заполнить имя
Имя должно состоять только из русских букв и пробелов
Введите ваш телефон:
Необходимо заполнить телефон
Телефон должен начинаться с '7' и иметь длину в 11 цифр

Консультация юриста онлайн

Предварительный договор купли-продажи отличается от обычного тем, что в нем стороны только обещают в дальнейшем заключить сделку. Нужен он для того, чтобы покупатель и продавец недвижимости не передумали. Оформление преддоговора подтверждает серьезность намерений сторон.

Возможность заключения предварительного договора регулируется статьей 429 ГК РФ.

образец предварительного договора купли-продажи

Правила составления предварительного договора

Существует несколько требований к такого типа документации:

  • обязательна та же форма, что и у основного варианта;
  • содержание описания предмета и особенностей, условий основного договора.

Заключается обязательно в письменной форме. Нотариального утверждения не требует, но к нотариусу можно обратиться в следующих случаях:

  • если основной вариант тоже нуждается в заверении нотариуса — например, договор о продаже доли имущества;
  • при взаимной договоренности об этом сторон.

Существенными условиями договора считаются предмет и основные положения. В договоре купли-продажи недвижимого имущества главными условиями выступают предмет (то есть сама недвижимость) и ее стоимость. Если недвижимость жилая, то существенными условиями также признаются количество людей, имеющих право на проживание на данной жилплощади.

Согласно действующему законодательству, обязательным моментом предварительного договора является предмет, все остальное указывается по желанию сторон. Государственной регистрации документа не требуется.

Отличия предварительного договора от обычного

В преддоговоре отражены желания и намерения, а в стандартном договоре — уже условия, которые обязательны к исполнению сторонами. Предварительный вариант не делает человека владельцем недвижимости, транспортного средства и т.д., не обязывает его перевести деньги продавцу. Договор можно назвать аналогом бронирования или резервирования.

В предварительный вариант можно легко внести изменения по желанию сторон.

Предварительный договор: юридическая сила

Данный вариант документа составляется в свободной форме письменно. Для придания юридической силы оформлять его следует в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса, следуя форме основного договора.

При составлении договора важно следовать всем правилам, иначе при возникновении спорных ситуаций его могут оспорить или не принять в суде! Образцы договоров вы можете найти по ссылке: https://amulex.ru/docs/contracts/sale-contract

Преддоговор заключается по желанию сторон, но в обязательном порядке необходим при оформлении ипотеки или сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.

Срок действия преддоговора

Срок устанавливают сами стороны по желанию. Если конкретные сроки не указаны, то договор считается заключенным на год, по истечению которого, если сделка так и не состоялась, документ считается недействительным.

Как заключить предварительный договор?

Этапы сделки следующие:

  1. проверка документации;
  2. составление преддоговора;
  3. внесение задатка или аванса (если необходимо);
  4. заключение основного договора, или обращение в суд, если один из контрагентов не выполняет установленные условия.

Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Заключаться данный тип договора на квартиру может:

  • при подписании ипотечного обязательства,
  • при покупке недвижимости от застройщика (но только в том случае, если объект уже сдан),
  • при приобретении квартиры для несовершеннолетнего,
  • при приобретении с авансом/задатком.

В обязательном порядке в тексте договора подробно описываются характеристики квартиры, ее особенности, данные свидетельства о праве собственности и т.д.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Предварительный договор купли-продажи автомобиля

В преддоговоре о продаже авто указываются все сведения о транспортном средстве, данные паспорта ТС, цена, порядок расчета и прочие важные для сторон сведения.

Предварительный договор часто оформляется в ситуации, когда у покупателя нет в наличии нужной суммы, но он планирует ее накопить или получить. Или если продавцу требуется время для перегона машины.

Образец предварительного договора купли-продажи автомобиля можно скачать здесь.

Получите консультацию онлайн

Введите ваше имя:
Необходимо заполнить имя
Имя должно состоять только из русских букв и пробелов
Введите ваш телефон:
Необходимо заполнить телефон
Телефон должен начинаться с '7' и иметь длину в 11 цифр
Полина Недашковская

Опытный юрист с более чем 9-летним стажем работы с запросами клиентов и компаний. Эксперт в области гражданского права, специализируется на сложных делах, требующих глубоких знаний и нестандартных решений. Регулярно публикует статьи в юридическом журнале AMULEX, делясь с читателями экспертным взглядом и анализом актуальных правовых вопросов.

Получите консультацию онлайн

Введите ваше имя:
Необходимо заполнить имя
Имя должно состоять только из русских букв и пробелов
Введите ваш телефон:
Необходимо заполнить телефон
Телефон должен начинаться с '7' и иметь длину в 11 цифр

Recent Posts

Ответственность за кражу денег: статья 158 УК РФ

Введение Кража денег — это преступление, предусмотренное российским законодательством. В данной статье мы рассмотрим, какую…

3 дня ago

Права наследников первой очереди

Кто такие наследники первой очереди? В российском законодательстве наследники первой очереди определяются статьей 1142 Гражданского…

3 дня ago

Как уволиться по собственному желанию

Порядок увольнения по собственному желанию Увольнение по собственному желанию регулируется статьей 80 Трудового кодекса РФ.…

3 дня ago

Как изменить свою фамилию

Когда может потребоваться смена фамилии Смена фамилии актуальна в различных жизненных событиях. Наиболее распространенной является…

3 дня ago

Продажа квартиры менее 3 и 5 лет в собственности

Минимальный срок владения Для продаж недвижимости без уплаты налога, важно учитывать минимальный срок владения. До…

3 дня ago

Как уйти в декретный отпуск по беременности?

Что такое декретный отпуск? Декретный отпуск — это период, предоставляемый женщинам, ожидающим ребенка, для подготовки…

3 дня ago