Арендовав земельный участок, человек имеет право использовать его в целях, перечисленных в договоре аренды. В то же время он не может распоряжаться землей в полной мере (ст.22 ЗК РФ). Поэтому многих арендаторов волнует вопрос: можно ли оформить имеющийся в аренде участок земли в собственность? Расскажем, кто может это сделать и что для этого потребуется.
Если участок числится в аренде у гражданина РФ, арендатор имеет право стать его собственником. Сделать это можно путем приватизации.
Согласно 1 статье Федерального Закона № 178-ФЗ от 21.01.2001 г., приватизация – это безвозмездное отчуждение имущества в собственность. Однако бесплатная приватизация земли возможна лишь в том случае, когда участок был получен в аренду до начала действия Земельного кодекса, то есть до 1.11.2001 года. В противном случае, собственником земли можно стать исключительно после ее выкупа.
Не подлежат приватизации указанные в п. 8 ст. 28 ФЗ от 21.01.01 N 178-ФЗ земли:
Правом приватизации земли обладают совершеннолетние граждане, имеющие заключенный с муниципалитетом арендный договор, если выполняются следующие условия:
Пройдя процедуру приватизации и переоформив землю в частную собственность, гражданин получает право:
Однако существуют и минусы оформления земли в собственность:
Процедуры приватизации земли ИЖС с построенным на ней домом и участка ЛПХ во многом схожи. В первую очередь необходимо выяснить из договора аренды, от кого получен участок – от местной администрации, Земельного департамента или отделения Росимущества. Затем нужно:
Иногда после рассмотрения документов, вместо разрешительного акта арендатору поступает отказ. Основанием могут стать следующие причины:
Отказ может быть обжалован в суде или в досудебном порядке в местных властных органах.
Итак, арендаторы участков имеют право перевести землю в собственность. Сделать это можно путем приватизации. Чтобы получить разрешение, требуется собрать все необходимые документы, заказать кадастровые работы, четко установить границы участка и сделать запрос в местные органы власти. Если земля была арендована до ноября 2001 года, приватизация будет для гражданина бесплатной (необходимо только уплатить госпошлину), если позже, остается вариант выкупа участка по кадастровой стоимости. Чтобы не запутаться в современных законодательных требованиях, лучше проконсультироваться с юристами.
В 2024 году, как и в предыдущие 26 лет, службу в армии регулирует Закон о воинской обязанности и военной службе…
Новость, шокирующая призывников в России, появилась в сети в мае 2024 года. Назначенный министром обороны России Андрей Белоусов подписал указ о…
Мобилизация, объявленная в 2022 году – значимое событие для России. Мобилизационные мероприятия влияют на рынок труда и настроение граждан. В…
Планшет не оправдывает возложенных на него ожиданий. Возможно, он имеет производственный дефект, или же вы просто передумали. Но какие права…
Возврат телевизора в магазин может сопровождаться рядом сложностей, однако законодательство Российской Федерации предусматривает защиту прав потребителей. Разберем нюансы по возврату…
Неполадки с техникой, несоответствие ожидаемым характеристикам или просто изменение планов – причина для возврата в магазин. Вопрос возврата компьютера зачастую…