Как приватизировать земельный участок находящийся в аренде

Арендовав земельный участок, человек имеет право использовать его в целях, перечисленных в договоре аренды. В то же время он не может распоряжаться землей в полной мере (ст.22 ЗК РФ). Поэтому многих арендаторов волнует вопрос: можно ли оформить имеющийся в аренде участок земли в собственность? Расскажем, кто может это сделать и что для этого потребуется.

Можно ли приватизировать арендованный участок?

Если участок числится в аренде у гражданина РФ, арендатор имеет право стать его собственником. Сделать это можно путем приватизации.

Согласно 1 статье Федерального Закона № 178-ФЗ от 21.01.2001 г., приватизация – это безвозмездное отчуждение имущества в собственность. Однако бесплатная приватизация земли возможна лишь в том случае, когда участок был получен в аренду до начала действия Земельного кодекса, то есть до 1.11.2001 года. В противном случае, собственником земли можно стать исключительно после ее выкупа.

Не подлежат приватизации указанные в п. 8 ст. 28 ФЗ от 21.01.01 N 178-ФЗ земли:

• зарезервированные под муниципальные или государственные нужды;
• водного и лесного фондов;
• охраняемые природные объекты;
• общего пользования (пляжи, скверы, набережные, бульвары и т.д.);
• зараженные опасными веществами;
• входящие в состав территорий, принадлежащих аэропортам, портам.

Кто имеет право приватизировать землю?

Правом приватизации земли обладают совершеннолетние граждане, имеющие заключенный с муниципалитетом арендный договор, если выполняются следующие условия:

1. Срок аренды по условиям арендного договора составляет не менее 20 лет.
2. Арендатор пользуется правом приватизации впервые (исключением является ситуация, когда гражданин участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте).
3. Земля находится в пользовании арендатора не менее 3х лет.

Почему оформить землю в собственность лучше, чем арендовать?

Пройдя процедуру приватизации и переоформив землю в частную собственность, гражданин получает право:

• распоряжаться земельным участком – заключать договоры купли-продажи, дарить, закладывать, передавать по наследству, делить на части и объединять, совершать другие юридические процедуры;
• получить компенсацию в случае изъятия земли на нужды государства.

Минусы приватизации земельного участка

Однако существуют и минусы оформления земли в собственность:

1. Порядок проведения приватизации подразумевает сбор необходимых документов и уплату госпошлин.
2. Процедура может длиться достаточно долго.
3. После оформления земли в частную собственность владелец становится плательщиком земельного налога. (п. 1 ст. 388 НК РФ)

Порядок приватизации арендованного участка

Процедуры приватизации земли ИЖС с построенным на ней домом и участка ЛПХ во многом схожи. В первую очередь необходимо выяснить из договора аренды, от кого получен участок – от местной администрации, Земельного департамента или отделения Росимущества. Затем нужно:

1. Собрать все документы, которыми вы располагаете. Сюда относятся: договор аренды, документы на дом (при его наличии), паспорт, выписка из ЕГРН, заявление, а в некоторых случаях и другие бумаги. С документов нужно снять копии.
2. Если этого не было сделано ранее, поставить участок на кадастровый учет. С этой целью проводятся кадастровые работы и межевание, составляется техплан и подается заявление в Росреестр. Результатом данных действий станет кадастровая выписка.
3. Подать приготовленные документы в администрацию или другое учреждение. Сделать это можно, в том числе, через МФЦ.
4. Дождаться разрешительного акта на приватизацию участка.
5. Оплатить госпошлину. Зарегистрировать в Росреестре (можно через МФЦ) право владения землей.

Могут ли отказать в приватизации земли?

Иногда после рассмотрения документов, вместо разрешительного акта арендатору поступает отказ. Основанием могут стать следующие причины:

• окончание договора аренды;
• изъятие земли на нужды государства или резервирование ее для собственных нужд муниципалитетом;
• отсутствие у гражданина права на приватизацию;
• использование земли менее 3 лет;
• отнесение земли к списку не подлежащих приватизации;
• несоблюдение арендатором условий пользования участком.

Отказ может быть обжалован в суде или в досудебном порядке в местных властных органах.

Подведем итоги

Итак, арендаторы участков имеют право перевести землю в собственность. Сделать это можно путем приватизации. Чтобы получить разрешение, требуется собрать все необходимые документы, заказать кадастровые работы, четко установить границы участка и сделать запрос в местные органы власти. Если земля была арендована до ноября 2001 года, приватизация будет для гражданина бесплатной (необходимо только уплатить госпошлину), если позже, остается вариант выкупа участка по кадастровой стоимости. Чтобы не запутаться в современных законодательных требованиях, лучше проконсультироваться с юристами.