Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Если жилое помещение является домом для нескольких граждан, иногда сложно прийти к взаимопониманию по поводу оплаты коммунальных услуг. Чтобы избежать споров, нужно произвести разделение лицевого счета в приватизированной квартире между жильцами. Но подобная процедура не так проста, как кажется.

Возможен ли раздел

Процесс создания нескольких счетов напрямую связан с действием договора о выделении долей жилого помещения владельцам. Подобная процедура предусмотрена законодательством, однако осуществить ее можно только при выполнении нескольких условий:

1. Недвижимость оформлена по договору о долевой собственности. В свидетельстве о праве владения должна быть в обязательном порядке указана площадь, принадлежащая каждому из владельцев.
2. У жильцов есть собственные комнаты. Это правило напрямую вытекает из предыдущего. В однокомнатной квартире произвести выделение долей в натуре практически невозможно, при этом квартире могут нанести ущерб. Поэтому в подобных случаях, согласно статье 252 ГК РФ и пункту 35 Постановления №6 ВС РФ, принятого 1 июля 1996 года, собственнику, доля которого признана незначительной, выплачивается компенсация. Соответственно он перестает входить в число владельцев и вопрос с разделением лицевого счета между собственниками отпадает.

Ранее закон выдвигал больше требований. Например, строго фиксировал размер кухонного помещения для жилья, которое разделялось в долях. Его площадь должна была составлять не менее 6 кв. метров. Однако позже условие отменили, поэтому теперь нужно руководствоваться только двумя вышеперечисленными правилами.По факту можно пойти двумя путями:

• сделать из квартиры два жилых помещения или более. Процесс достаточно трудоемкий и выполнить разделение квартиры зачастую невозможно из-за возможного нанесения несоразмерного ущерба жилью, описанному в 252 статье ГК РФ. А вот для жителей частных домов вариант вполне реален
• сохранить один лицевой счет, но подать запрос на формирование отдельных платежных документов

Последнее действие осуществить в приватизированной квартире реально. А в муниципальных подобное выделение между нанимателями невозможно. Подобное правило напрямую вытекает из статьи 155 ЖК РФ.

Доступные пути

Обычно договор с поставщиками коммунальных услуг, в том числе на обслуживание придомовой территории, заключается с одним из собственников. Остальные принимают на себя равные обязанности по внесению платежей в соответствии со статьей 249 ГК РФ. Но если вопрос о создании нескольких платежных документов стал достаточно острым, следует узнать, как сделать выделение в различных обстоятельствах.

Через управляющую компанию

Наиболее простой способ произвести раздел счетов — обратиться в обслуживающую многоквартирный дом организацию. Однако он доступен только жильцам, которые мирно урегулировали вопрос о долях. Порядок выделения в 2019 году выглядит следующим образом:

1. Оформление долевой собственности в Росреестре. Обращаться за разделением счетов могут только хозяева, доли которых четко обозначены в свидетельстве о праве владения. Размер принадлежащих частей учитывается при расчете коммунальных платежей для каждого гражданина, указанного в правоустанавливающем документе.
2. Собственники формируют заявления о разделении счетов и направляют его в УК. В документе отображаются:
   1. наименование компании, закрепленной за многоквартирным домом
   2. распределение квадратных метров помещения между собственниками
   3. личные данные каждого владельца

К бумаге прикрепляется свидетельство о праве собственности.На основании ходатайства управляющая компания производит расчеты, а затем начинает формировать отдельные платежные документы для каждого владельца.

В судебном порядке

Обращаться в орган власти следует в случаях, когда иным способом решить проблему с разделением счетов невозможно:

• жильцы не смогли мирно договориться о необходимости формирования отдельных платежек
• управляющая компания отказалась производить выделение
• нет четкого разделения жилья на части, но квартира носит статус долевой собственности

В последнем случае подается иск о выделении долей, в первых двух — о разделении счетов.

Список документов

Чтобы начать судебный процесс, следует предоставить органу власти определенный пакет бумаг:

• устанавливающий право на владение помещением документ — свидетельство о праве собственности
• соглашение с УК или ресурсоснабжающими компаниями
• техплан помещения
• паспорт
• данные о лицевом счете в форме выписки
• справка об отсутствии долгов по ЖКХ
• выписка из ЕГРН

Отдельно следует упомянуть о необходимости уплаты госпошлины. Если предметом иска является исключительно разделение лицевых счетов, гражданин вносит 300 рублей, как устанавливает статья 333.19 НК РФ. В случае необходимости выделения долей взнос напрямую зависит от стоимости квартиры и вычисляется по правилам, обозначенным в 1 пункте статьи 333.19 НК РФ.

Составление заявления

После того, как собраны все документы, формируется сам иск на разделение лицевых счетов . От правильности составления заявления напрямую зависит, какое решение примет судебный орган. При разделении счетов в ходатайство вносят следующие сведения:

• личная информация о владельцах жилья
• данные о квартире:
  • общая площадь
  • местонахождение
  • размер частей, принадлежащих каждому из собственников
• повод для выделения отдельных счетов или формирования разных платежных документов
• просьба установить порядок оплаты услуг ЖКХ соразмерно долям владельцев

Особое внимание следует уделить причине, по которой инициируется раздел лицевых счетов. Ее нужно описать максимально конкретно. Если до момента подачи заявления в судебный орган формировался запрос в управляющую компанию, к списку документов прилагается ответ организации с обоснованием причин отказа.Можно использовать типовой образец заявления. Однако стоит помнить, что бумагу придется корректировать в зависимости от конкретной ситуации. Лучше всего с задачей справится квалифицированный юрист по жилищным вопросам.Рассматривается иск 30 дней. И если суд решит вопрос в пользу собственников, то УК обязана произвести разделение в соответствии с Постановлением органа власти.

Если пришел отказ

Получить отрицательное решение по вопросу разделения можно как в управляющей компании, так и в суде. Возможны следующие причины отказа:

1. Жилье находится в индивидуальной собственности. Если владелец у квартиры один, то разделение счета невозможно. Даже если в квартире прописано и проживает несколько человек, заставить обслуживающую организацию сформировать несколько платежных документов не получится. Поэтому вопрос об оплате коммунальных услуг следует решать иными способами.
2. Собственность является государственной или муниципальной. Граждане получают право на использование помещения на основании договора найма. Возможно только подать запрос на формировании нескольких квитанций, однако УК и суд с неохотой принимают положительные решения в подобных обстоятельствах.
3. Судебные приставы применили к жилью обеспечительные меры.

В подобных случаях о разделении счетов лучше забыть, так как провести процедуру без прямого нарушения законодательства РФ невозможно.

Консультация юриста по разделению лицевого счета в приватизированной квартире

Порядок действий по разделению лицевого счета можно узнать у наших специалистов. Задайте вопрос нашему дежурному юристу, заполнив форму нижу.