Без земельного участка построить собственный частный дом невозможно. Купить его получается не всегда, а если он принадлежит родственнику, подобная сделка и вовсе не требуется. Ведь можно передать имущество в дар. Правильное оформление дарственной на земельный участок — залог того, что надел перейдет к новому владельцу быстро и без проблем.
Единственная возможность безвозмездно передавать имущество другому человеку при жизни хозяина — это составить договор дарения. Подобный документ оформляется и на дом, и на надел, и на ценные вещи. Он служит основанием для прекращения права собственности дарителя и его возникновения у одаряемого после совершения регистрационных действий.Понятие дарения официально закреплено в 32 главе ГК РФ. У процедуры передачи ЗУ имеются свои особенности:
Если участок находится в долевой собственности, дарственная оформляется на часть, принадлежащую дарителю. На долю других участников претендовать одаряемый не вправе.
Чтобы процесс перехода земли состоялся, важно соблюсти пошаговую инструкцию. Выделяют несколько этапов процедуры.
Перед тем, как оформить дарение, важно сформировать пакет нужных для сделки бумаг. В него входят:
В редких случаях дополнительно требуется бумага, способная подтвердить степень родства сторон.
Переоформление участка на другого владельца становится возможным, если правильно составлен договор дарения. Образец документа обязательно включает следующую информацию:
Написать документ можно самостоятельно, либо скачать готовый бланк, актуальный в 2019 году: Образец договора дарения земельного участка
Важно понимать, что право собственности дарителя должно быть документально подтверждено. Стоит учитывать и отдельные законодательные аспекты, позволяющие судить о переходе земли во владение. Подходящий пример — дарение участка под гаражом. Безвозмездное отчуждение становится возможным только после полной выплаты положенных кооперативу паев.Особенно внимательно также стоит отнестись к оформлению договора дарения детям. Составить дарственную на ребенка можно, используя типовой шаблон, однако подпись на документе ставит законный представитель несовершеннолетнего.
Этап не является обязательным. Без нотариуса сделка также считается совершенной и юридически значимой. Однако чтобы избежать неприятностей, например, избавиться от вероятности использования права оспорить сделку близкими родственниками дарителя, лучше посетить контору специалиста. При посещении потребуется предоставить собранный пакет документов, а также сам договор. При желании его составление также можно доверить юристу. Нотариус в свою очередь выполняет ряд предписанных действий:
Сколько стоит оформление зависит от использования дополнительных услуг: написания договора и заверения согласия супруга на сделку. Цена напрямую зависит от расценок нотариальной конторы. К ним стоит прибавить 0,5% от кадастровой стоимости участка — оплата заверения дарственной зафиксирована в статье 333.24 НК РФ. Если цена неизвестна — сайт Росреестра поможет уточнить ее.
Мест, где оформить переход права собственности реально, немного. Заявление принимает:
Вместе с договором дарения подаются собранные документы. Стоит также помнить, что за переоформление предусмотрена госпошлина. Статья 333.33 НК РФ за регистрацию прав собственности на земли ИЖС и ЛПХ предусматривает внесение 350 рублей. Сама дарственная регистрации не подлежит.Если самостоятельно посетить место регистрации не получается, можно подать заявление и через официальный портал Росреестра. Однако для этого сначала необходимо приобрести электронную подпись. Другой вариант: написать доверенность и отправить на регистрацию представителя.Как только одаряемый получает документ об установлении права собственности, он становится полноправным владельцем земельного надела.
Если процесс дарения производится между близкими родственниками, обязанности уплачивать налог у сторон не возникает. То есть если передавать надел дочери, сыну, супругу или родителям, отдавать определенную часть от стоимости земли государству не нужно. Подобное правило стало причиной появления так называемых мнимых сделок. Обычно под договором дарения скрывается соглашение купли-продажи. Но с него налог платиться, даже если передача собственности производится между супругами. Если вскроется, что участок перешел во владение после уплаты определенной суммы, а дарственная оформлена для того, чтобы не уплачивать налог, процедура передачи земли признается ничтожной. Право собственности возвращается бывшему владельцу. Если участок передается не родственнику, а третьему лицу, получателю придется оплатить пошлину в размере 13% от стоимости участка — фактической, либо прописанной в договоре. Столько же придется заплатить и при оформлении дарственной между близкими родственниками, в случае продажи имущества до истечения 3 лет с момента его получения, если право собственности было оформлено до 2016 года. А если регистрация произведена с 1 января 2016 — 13% от кадастровой стоимости. Поэтому цена объекта должна быть определена заранее.https://youtu.be/UabV5YtJjsk
В ГК РФ предусмотрены случаи, при которых договор дарения составляться не может. 575 статья ограничивает круг получателей недвижимости и иного ценного имущества. Не могут принимать дорогие подарки:
Круг лиц. которые могут выступать в качестве дарителя также ограничен. Передать землю не смогут:
Но принимать землю указанные лица вправе.
Договор дарения, даже после того, как оформляется правильно, не является безвозвратным. На вопрос, можно ли отозвать обратно переданное право, закон отвечает: нужны веские основания. Они перечислены в статье 578 ГК РФ:
Отмену дарения может инициировать и одаряемый — для этого достаточно отказаться от имущества еще до подписания договора дарения. Оспорить сделку могут и близкие родственники дарителя, выступающие наследниками, в судебном порядке. Однако для признания ее недействительной должны быть предъявлены веские основания, такие как убийство дарителя одаряемым. Положение зафиксировано в 1 пункте статьи 578 ГК РФ.
Как нужно оформлять дарственную на земельный участок? Уточните необходимую информацию у наших специалистов — заполните форму ниже!
Как получить справку о месте жительства Справка о месте жительства является важным документом, подтверждающим факт…
Выписка из амбулаторной карты может понадобиться в разных ситуациях: для получения льгот, страховки, при смене…
Справка о составе семьи или форма №9 — официальный документ, в котором указываются все проживающие по…
Готовность к труду и обороне, или ГТО – это не просто набор физических тестов. Это…
Категория годности к службе Д гарантирует, что призывника не заберут в армию. Потому что она…
Категория годности Г (временно не годен к военной службе) — это единственная категория, которая устанавливается…