Как получить топографический план земельного участка

Важно знать, что такой документ как топографический план не является картой местности и отличается от неё многими параметрами. По этой причине владельцам при условии требования подобного документа не удастся заменить его на карту. Инженерно-техническая документация в виде топографического плана местности может потребоваться в любой момент.

Топографический план – это проекция заданной территории в определенном масштабе расположенной в горизонтальной плоскости. Здесь указывается масштаб, координаты, высоты, рельеф, растительность, коммуникации и другие объекты. Отличается от карты минимальным охватом местности с более точными небольшими объектами.

Для каких целей нужен топографический план

Топографический план — неотъемлемая часть решения многих задач. Прежде чем обращаться к специалистам, нужно выяснить, в каких сферах деятельности нужен документ:

—   с целью установления обременения;

—   при генеральной разработке плана застройки;

—   с целью создания ландшафтного дизайна;

—   для разрешения на строительство ряда сооружений

—   для выделения части лесной зоны и дальнейшей её ликвидации;

—   при оформлении документов предполагающих права собственности;

—   перед началом реконструкции объектов привязанных к земельному участку;

—   для разрешения создания инженерных коммуникаций.

Все этапы создания

Самостоятельная разработка топоплана не зааконна, поэтому для получения документа нужно воспользоваться услугами уполномоченной организации. Бесплатно это сделать не удастся, поэтому нужно предусмотреть дополнительные расходы. Конечно, существует общая база, где можно получить бесплатный документ определенной местности, но при определенных обстоятельствах он будет бесполезным для заказчика. Проведение мероприятий требуется времени и состоит из нескольких этапов:

• сбор и проверка пакета необходимых документов;
• заявка на проведение мероприятий;
• разработка плана работ, по рекомендациям заказчика;
• проведение работ топосъемки;
• анализ всех собранных данных;
• перевод полученных результатов;
• создание плана и регистрация.

Чтобы ускорить получение необходимых документов, важно, чтобы заказчик предоставил, все документы необходимые для проведения работ и регистрации. При отсутствии одного из документов сроки могут продлиться до получения полных информационных данных.

Как проходят работы

Геодезическая компания перед проведением необходимых манипуляций составляет с заказчиком договор, где указывается цель исследований. После этого специалисты определяют перечень работ, учитывают участок, пожелания заказчика. Геодезическое исследование состоит из 5 этапов работ, которые предполагают дальнейшее составление топоплана:

1. фотосъемка – трудоемкий технологический процесс, требующий знаний и специального оборудования;
2. тахеометрическая съемка – вид геодезических работ с применением специальных приборов для трехмерного воздействия с целью установления точки съемки;
3. контурная съемка – создание плана в виде контура без рельефа;
4. топосъемка – проведение комплекса работ с применением наземной съёмки, аэросъёмки и космических снимков;
5. дендроплан – мероприятия по нанесению плана местности со слоем зеленых насаждений и объектов заказчика (карта).

Общий вид и значения

Топографический план должен соответствовать всем требованиям, которые закреплены в законодательстве. Полученная схема состоит из символов отображающих определенные элементы (объекты):

• рельеф представляет на плане горизонтальные обозначения. Объекты, которые не могут отображаться в таком варианте, отмечают специальными символами;
• ориентиры в качестве элементов местности, изображаются знаками, привязанными к определенным координатам;
• дорожная инфраструктура применяется для различных типов дорог;
• проведение гидрографии с отметкой в документе всех озер, рек и других водоемов с размерами.
• почвенно-растительное исследование изображается с применением цвета и специальных символов;
• точное расположение наземных и подземных коммуникаций.

Все надписи наносятся специальным картографическим шрифтом. Для лучшего распознания внизу предоставляется информация для каждой отметки. Также правом углу присутствует специальный штамп с указанием другой информации.

Перечень документов

Заказчик должен предусмотреть все нюансы, определиться с целью и конечно собрать необходимые документы:

• паспорт гражданина РФ;
• заданный план по техническому заданию;
• выписка из ЕГРН;
• договор на аренду;
• предыдущие планы, если таковые имеются.

При необходимости компания может взять и потребовать предоставление дополнительной документации исходя из ситуации и цели исследования.

Важная информация для заказчиков

Учитывая специфику работы над созданием топографического плана, заказчик должен учитывать некоторые нюансы по проведению работ, исполнению и сроков:

• инженерный план имеет ограниченный срок действия не более 3-х лет. По истечению этого промежутка времени нужно снова будет проводить топографическую съемку;
• не рекомендуется экономить на проведении работ, чтобы после избежать дополнительных расходов. Выбрав сомнительную компанию с низкими ценами можно потратить больше на переделку строительной документации и проектов;
• все действия должны проводить эксперты, которые впоследствии будут согласовывать план. При малейших нарушениях и неточностях есть вероятность потери времени на неопределённый срок;
• итоговый результат будет зависеть от профессионализма специалистов и качества оборудования. Профессиональный подход позволит избежать лишних расходов средств и времени;
• рекомендуется оформлять всю необходимую документацию в одной компании, чтобы получить качественный результат.