Долгожданная квартира в новостройке об этом мечтают все дольщики, но в итоге понимают, что придется еще снимать себе жилье, так как застройщик не смог сдать вовремя проект. По статистике более 50 % новых квартирных домов сдаются с нарушениями сроков. Будущие владельцы в этой ситуации идут двумя разными путями. Одни упорно ждут, когда компания выполнит свои обязательства, что может случиться только через несколько лет, другие дольщики сразу идут в суд.
Прежде чем начать судебное разбирательство нужно все тщательно взвесить и проверить компанию застройщика на предмет платежеспособности. Это можно сделать, самостоятельно обратившись к единому реестру, где можно узнать бухгалтерский баланс или воспользоваться услугами юристов, чтобы сэкономить время.
Сорвав сроки, компания надеется, что люди подождут. Ведь редко, кто подает иск в суд, потому что не знает какую компенсацию взыскивать. Существует несколько типов денежных выплат:
Участники часто медлят с подачей иска, так как надеются, что компания возводящая дом вскоре вернется к своим обязательствам. В итоге можно вообще остаться без компенсации. Даже несколько недель просрочки говорит о финансовой нестабильности и при плохом исходе, денег на всех может не хватить. По этой причине нужно стать одним из первых заявителей, тогда есть шанс вернуть неустойку, покрыв часть собственных расходов.
Прежде чем будет подаваться иск, с требованиями к компании о взыскании денежной компенсации, нужно отправить претензию в противном случае суд может отклонить иск. Важно провести правильный расчет по ДДУ неустойки, чтобы вписать сумму в письменный документ (претензию). Если есть возможность письмо лучше подавать лично, это позволит ускорить процесс с разбирательством. При личной подаче заявления следует сделать копию, где застройщик поставит отметку и приеме претензии. В копии должны, указаны быть Ф.И.О. лица, которому заявитель передал документ. Также нужно позаботиться, чтобы документ содержал дату, подпись и печать. При отсутствии одного из пунктов суд станет на сторону строительной организации. Если нет возможности личного присутствия, нужно отправить претензию заказным, ценным письмом с описью вложения. Узнать точный юридический адрес застройщика можно на ЕГРЮЛ.
Обращаясь с исковым заявлением к застройщику, дольщику нужно разработать собственную стратегию и собрать необходимый пакет документов. Это можно сделать самостоятельно или с помощью специалистов:
Дольщик вправе начать разбирательства на следующий день после просрочки. Не стоит верить громким обещаниям компании, сроки могут переноситься бесконечно, что приведет к снятию ответственности с застройщика. Исковой срок ограничен, если в течение 3-х лет потерпевшая сторона не подаст заявление в суд с исковыми требованиями, в возврате неустойки будет отказано. В случае, когда срок пропущен по уважительной причине можно будет его восстановить, но на это не стоит надеяться, все может обернуться в обратную сторону.
Потерпевшей стороне не составит труда самостоятельно составить обращение с иском в суд, если будут учтены все нюансы:
Заполнить заявление нужно по типовому образцу. Сделать лучше это дома, скачав образец из интернета. Подача осуществляется двумя способами через канцелярию или напрямую судье. Оба варианта не займут много времени. На месте нужно попросить принимающую сторону проверить, все ли в порядке с заявлением и документами. Это позволит избежать длительного разбирательства.
В течение 10 дней исковое заявление должны принять в производство, узнать об этом можно по телефону. Если узнаете что прошение отклонено, нужно обязательно узнать причину такого решения и исправить все в кратчайшие сроки. Надеясь на максимальные выплаты можно остаться ни с чем, да еще и вложить свои средства. Опытные юристы рекомендуют не начинать судебные тяжбы, в случае если компания банкрот или имеет незначительную платежеспособность. Потраченные деньги на госпошлину, адвоката истцу не вернут.
Как получить справку о месте жительства Справка о месте жительства является важным документом, подтверждающим факт…
Выписка из амбулаторной карты может понадобиться в разных ситуациях: для получения льгот, страховки, при смене…
Справка о составе семьи или форма №9 — официальный документ, в котором указываются все проживающие по…
Готовность к труду и обороне, или ГТО – это не просто набор физических тестов. Это…
Категория годности к службе Д гарантирует, что призывника не заберут в армию. Потому что она…
Категория годности Г (временно не годен к военной службе) — это единственная категория, которая устанавливается…