Аннулирование дарственной на квартиру: правила и шаги

Иногда причины, по которым собственник принял решение передать имущество, могут утратить актуальность. Возможно, новый владелец не готов принять столь значимый подарок. Аннулирование дарственной — процесс с правовыми тонкостями. Можно ли отменить договор дарения недвижимости в России?

Законодательные положения

Договоры дарения в России касаются безвозмездной передачи имущества.

• Собственность переходит к другому лицу на основании договора.
• Дарственная, предполагающая будущую передачу имущества.

Гражданский кодекс РФ дает возможность отменить договор в обоих случаях, но основания различаются.

Статья 573 ГК РФ позволяет отозвать дарственную до передачи прав собственности. Если права уже переданы, применяются статьи 577 и 578 ГК РФ, предусматривающие судебное рассмотрение вопроса.

Порядок отмены договора

Аннулирование договора дарения — это отмена соглашения о переходе прав собственности. Существует два пути: мирный или судебный.

• Стороны могут договориться и нотариально заверить соглашение об аннулировании.
• Если добровольное согласие отсутствует, вопрос решается через суд.

Подавать иск на расторжение могут обе стороны, а также заинтересованные лица.

Инициатива дарителя

Как правило, инициатива аннулирования исходит от дарителя. Согласно п. 1 статьи 578 ГК РФ, договор может быть расторгнут, если получатель посягал на жизнь дарителя или его близких. Другие основания включают ухудшение здоровья дарителя или существенное падение уровня его жизни.

Возможен отказ в случае, если получатель совершает действия, наносящие ущерб имуществу. Если дарственная была заключена под принуждением или обманом, это также дает основания для расторжения.

Право одаряемого на отказ

Статья 573 ГК РФ позволяет одаряемому отказаться от получения имущества без пояснения причин.

• Необходимо оформлять отказ в письменной форме.
• Регистрация у нотариуса обязательна, если договор вступил в силу.

Прочие основания для аннулирования

• Если дарственная составлена исключительно для уклонения от налогов или сокрытия имущества перед банкротством.
• Опека может инициировать аннулирование, если затронуты интересы несовершеннолетних.

Оспорить договор можно в течение трех лет, согласно статье 181 ГК РФ. Однако в случае насильственного давления на дарителя иск можно подать в течение одного года после его прекращения.

Порядок расторжения

При согласии сторон достаточно нотариально заверить их отказ от обязательств. В других случаях подается иск в суд с приложением доказательств, таких как акты экспертной оценки или свидетельские показания.

Консультация юриста

Сомневаетесь, возможно ли аннулирование дарственной в вашем случае? Обратитесь к юристам amulex.ru для получения консультации. Оставьте заявку по телефону или на сайте.

Что нужно знать в 2025

Согласно изменениям в законодательстве, увеличились штрафы за сокрытие налогов при оформлении дарственных от 2025 года. Обратите внимание на статью 574 ГК РФ для дополнительных требований к нотариальному заверению.

Частые вопросы

Законодательная база

• Статья 573 ГК РФ
• Статья 577 ГК РФ
• Статья 578 ГК РФ
• Статья 181 ГК РФ