Как и где получить ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка потребуется при обеспечении дома электричеством и газоснабжением. О том, что представляет из себя такой план, и какими способами можно его получить, пойдёт речь в данной статье.

Что такое ситуационный план земельного участка?

Ситуационный план земельного участка – это подробное графическое изображение, “взгляд сверху” на выбранный участок земли и прилегающую к нему территорию.
Такая схема должна чётко отображать границы участка, его привязку к определённой местности, а также объекты, которые его окружают (к примеру, инженерные сети, автомобильные и пешеходные дороги, маршруты общественного транспорта). Все строения, имеющиеся на схематичном изображении участка, должны иметь отметки о дате строительства, номерах домов, количестве этажей и названиях прилегающих к ним улиц.

В каких случаях необходимо получить ситуационный план?

Ситуационный план земельного участка потребуется в следующих случаях:

• осуществление сделки с недвижимостью, если нужно подробное представление обеих сторон об объекте и окружающей его территории;
• проведение и подключение инженерных коммуникаций, таких как электричество или газ;
• передача плана на рассмотрение в местную администрацию в процессе планирования строительства зданий;
• планирование реконструкции памятников архитектуры, определение смещения фундаментов исторических зданий.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру?

Услуга оформления ситуационного плана предоставляется бесплатно в отделениях многофункционального центра “Мои документы”. Получение схемы возможно по кадастровому номеру земельного участка.
Для составления заявки потребуются следующие документы:

• заявление на предоставление ситуационного плана (бланк и образец его заполнения можно получить непосредственно в МФЦ);
• паспорт гражданина РФ;
• выписка из ЕГРН как подтверждение того, что вы являетесь собственником или арендатором земли.

Срок рассмотрения заявки составляет не более 3-х рабочих дней. Если необходимые сведения будут предоставлены не в полном объёме, это послужит основанием для отказа в выдаче ситуационного плана. Такое решение можно обжаловать в досудебном порядке.

Где получить ситуационный план для газификации?

Чтобы дом был обеспечен газоснабжением, необходимо предоставить газовой службе ситуационный план с привязкой к конкретной территории. Оптимальный формат документа – стандартный лист А4. Обращаться следует в службу газа по месту жительства, для этого потребуются только координаты нужного участка.

Что делать, если точных координат нет? В таком случае, можно воспользоваться другими способами, а именно:

• обратиться в специализированную архитектурную организацию, которая сделает точечные замеры и составит план;
• составить ситуационный план самостоятельно на основе снимков высокого разрешения, сделанных со спутников. О самостоятельном составлении плана мы поговорим далее.

Где получить ситуационный план для электросетей?

Ситуационный план для электросетей можно получить в местной администрации. Если на схеме не будут отображены энергопринимающие мощности, их необходимо  нанести, осуществив топографическую съёмку (масштаб 1:500 или 1:2000). При этом документ необходимо заверить личными подписями геодезиста-исполнителя и руководителя службы кадастра и инвентаризации.

Ситуационный план, необходимый для подключения электричества, должен содержать следующие сведения:

• границы выбранного земельного участка;
• все находящиеся на участке объекты, включая временные и хозяйственные строения;
• линии электропередач;
• виды защитной аппаратуры, заземления, диаметры кабелей, конкретные места подключения к сети, приборы учёта, расчётные токи внешней и внутренней схем;
• характеристики электрооборудования, в том числе, изделия и материалы.

Можно ли скачать ситуационный план бесплатно?

Бытует мнение, что получить ситуационный план земельного участка можно намного быстрее, минуя различные службы. А именно – просто скачав его из интернета и распечатав на принтере.

Однако стоит заранее знать о том, что планы масштабом от 1:2000 и крупнее являются засекреченными, поэтому их не удастся найти на государственных ресурсах, а получить можно лишь при обращении в специальный уполномоченный орган.
Тем не менее, существуют следующие популярные способы:

• взять с карт “Яндекса” или “Гугла” фотоснимки, сделанные со спутников, и самостоятельно нанести границы нужного участка. К сожалению, данный метод не сулит точности, и большинство организаций подобный план просто не примут. Его можно использовать, разве что, для собственных нужд и коммерческих презентаций;
• взять фотоснимки с сайта публичной кадастровой службы и разработать ситуационный план в специальной программе. Созданная таким методом схема будет иметь мало отличий от той, что предоставляют геодезисты, однако потребует хороших технических навыков.

Как самостоятельно составить ситуационный план земельного участка?

Составить качественный ситуационный план земельного участка можно самостоятельно при помощи программы SAS.Planet. Данное программное обеспечение с постоянно обновляющейся базой данных предоставляет для скачивания картографические и спутниковые карты в исходном виде. Более того, для сохранения файла можно выбрать любое разрешение.
Отнюдь не редки случаи, когда при помощи таких самостоятельно составленных карт выявлялись грубые ошибки, допущенные в процессе геодезической съёмки.

Выводы

Наличие ситуационного плана земельного участка – неотъемлемое условие для проведения в дом газа и электричества. Можно взять такой документ в уполномоченных органах, написав заявление, либо составить схему самостоятельно при помощи специальной программы. Первый способ является более предпочтительным, потому что в случае со вторым потребуется достаточно развитый навык.