Кадастровая стоимость недвижимости: правила оценки

Начиная с 2015 года, облагаемой базой для расчета налога на имущество вместо инвентаризационной стала кадастровая стоимость здания, помещения. Таково требование ст.402 НК РФ. В связи с этим возникла необходимость пересмотреть порядок оценки кадастровой стоимости недвижимости. В июле 2016 года принят закон 237-ФЗ. Он решает многие вопросы, связанные с организацией процесса оценки: кто принимает решение, кто является исполнителем, как оформляются результаты. В соответствии с 237-ФЗ, методику расчета должно проработать Минэкономразвития. Это министерство выполнило поставленную задачу и издало приказ №514, содержащий правила оценки, и вступивший в силу 2 марта 2019 года.

Появление новых методов расчета не означает, что придется пересматривать уже существующие результаты оценки.

Приказ применяется:

• при выполнении процедуры кадастровой оценки вновь появившегося объекта
• при внесении данных в ЕГРН о стоящем на учете объекте
• при необходимости определить кадастровую цену недвижимости повторно, в связи с изменением данных об объекте

До издания приказа 514 подсчеты производились на основании множества нормативных актов, новый документ объединил все разрозненные правила воедино. Приказ можно использовать при оценке:

• отдельного здания
• помещения (квартиры)
• объекта незавершенного строительства
• комплекса объектов
• места на стоянке
• земельного участка

Кадастровая стоимость здания вычисляется, как произведение его площади и удельного показателя.

Удельный показатель – это средняя цена квадратного метра в зданиях такого типа в определенном районе (кадастровом квартале). Для незавершенки ранее не было правил определения стоимости. В соответствии с приказом 514, сначала нужно определить кадастровую цену готового объекта, а затем выполнить снижение на коэффициент готовности.Впервые в новом приказе Минэкономразвития установлен порядок расчета стоимости комплекса зданий. Здесь все просто: выполняется оценка каждого объекта, а затем все полученные данные суммируются.

Кадастровая оценка машино-места рассчитывается, как произведение площади и удельного показателя, установленного для нежилых помещений.

Переоценка объектов недвижимости производится раз в три года, в Москве и Санкт-Петербурге – раз в два года.

При этом следует руководствоваться принципом, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной. Если владелец квартиры не согласен с оценкой, можно оспорить ее в суде. В этом вам могут помочь юристы на нашем сайте.

Юридическая консультация по кадастровой стоимости недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость и зачем она может понадобиться? Ответы можно узнать у наших специалистов. Заполнить форму можно ниже!