Право на участие в программе ИТ-ипотеки сохраняется при реорганизации компании

ИТ-ипотека без паузы: как реорганизация компании больше не лишает вас льготного кредита

Минцифры России официально уточнило условия программы льготной ИТ-ипотеки: теперь сотрудники компаний, которые прошли реорганизацию (преобразование), сохраняют право на получение ипотеки по сниженной ставке – не более 6% годовых. Реорганизация работодателя больше не блокирует участие в программе.

Что изменилось в правилах ИТ-ипотеки при реорганизации работодателя

Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ сообщило, что по согласованию с Правительством РФ в программу ИТ-ипотеки внесены изменения, которые защищают право сотрудников на льготный кредит при изменении формы собственности или типа юридического лица работодателя.

Речь идет о ситуациях, когда компания проходит процедуру преобразования, например:

• с общества с ограниченной ответственностью (ООО) в акционерное общество (АО);
• с АО в ООО;
• иные формы преобразования юридических лиц, предусмотренные законодательством.

Теперь сама по себе реорганизация не приводит к временной утрате права работников на участие в программе льготной ИТ-ипотеки.

Как работала программа раньше и в чем была проблема

Ранее для участия в программе ИТ-ипотеки действовало следующее правило:

• ИТ-компания должна была подтвердить право на налоговые льготы по итогам предыдущего года (льготы по налогу на прибыль, страховым взносам и т.п.).
• Если организация проходила преобразование в текущем году, то она могла заявить право на применение льгот с этого же года.
• При этом ФНС России включала информацию о таких компаниях в официальный перечень только 20 мая следующего года.

На практике это приводило к правовой коллизии: сотрудники реорганизованных компаний:

• формально соответствовали условиям программы (работали в ИТ-компании, имеющей право на льготы),
• но временное отсутствие сведений о работодателе в перечне ФНС лишало их возможности подтвердить банку статус основного места работы, соответствующий требованиям программы;
• в результате они временно утрачивают право на участие в программе ИТ-ипотеки и не могли оформить льготный кредит в нужный момент (например, при покупке квартиры в новостройке).

Новые правила: как теперь защищаются права ИТ-специалистов

С учетом выявленной проблемы Минцифры и Правительство РФ исключили правовую коллизию и внесли необходимые корректировки в условия программы.

Теперь:

• реорганизация (преобразование) компании-работодателя не лишает сотрудников права на льготную ИТ-ипотеку;
• правопреемник (новое юрлицо после преобразования) сохраняет статус, необходимый для участия работников в программе, при соблюдении установленных критериев;
• новые условия применяются ко всем льготным ипотечным кредитам, оформленным по обновленным правилам программы ИТ-ипотеки.

Таким образом, работник ИТ-компании не оказывается “между двух статусов” из-за технических сроков обновления перечней и реестров.

Как обновляются данные о правопреемниках и как это влияет на выдачу кредитов

Информация о компаниях-правопреемниках уже актуализирована на портале госуслуг. В ближайшее время эти сведения будут переданы в банки, которые выдают льготные ипотечные кредиты по программе ИТ-ипотеки.

Для заемщиков это означает:

• меньше бюрократических задержек при подтверждении статуса работодателя;
• снижение риска отказа в выдаче льготного кредита из-за формальных несостыковок в реестрах;
• более предсказуемое оформление сделки по покупке жилья.

Принятые решения направлены на поддержку развития ИТ-отрасли и создание более комфортных и стабильных условий для сотрудников высокотехнологичных компаний, в том числе при решении жилищного вопроса.

Условия ИТ-ипотеки: ставка, сумма кредита и первоначальный взнос

Обновления программы при реорганизации работодателя не меняют базовых параметров ИТ-ипотеки. На момент публикации действуют следующие ключевые условия:

Параметр	Условие
Процентная ставка	Не более 6% годовых (после учета субсидии государства)
Максимальный размер субсидируемого кредита	До 9 млн руб.
Минимальный первоначальный взнос	Не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта
Срок действия программы	До 2030 года включительно
Территория действия	Все регионы РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга

Какое жилье можно купить по льготной ИТ-ипотеке

Согласно действующим условиям, заемные средства по ИТ-ипотеке можно направить на:

• покупку недвижимости на стадии строительства (долевое участие, ДДУ и др. по требованиям банка);
• приобретение жилья в новостройках (готовые квартиры от застройщика);
• покупку жилых помещений с земельными участками (дом + участок);
• приобретение частного жилого дома с земельным участком;
• строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства подрядными организациями (по условиям банка и программы).

То есть программа позволяет не только покупать квартиры в новостройках, но и решать жилищный вопрос в формате индивидуального жилья – дома, участки под строительство, дом с землей и т.п.

Кому доступна ИТ-ипотека: требования к компаниям и заемщикам

Программа ИТ-ипотеки ориентирована прежде всего на квалифицированных ИТ-специалистов, работающих в компаниях, соответствующих критериям Минцифры РФ.

В числе базовых требований (конкретный перечень и параметры устанавливаются правительственными актами и условиями программы):

• Работодатель должен быть ИТ-компанией, включенной в соответствующие реестры, и иметь право на применение налоговых льгот;
• должно соблюдаться требование по уровню заработной платы ИТ-специалиста (минимальный размер зависит от региона и установленных нормативов);
• ипотека оформляется на основное место работы заемщика, подтверждаемое документами, и теперь – с учетом статуса правопреемника при реорганизации;
• соблюдение общих банковских требований (платежеспособность, кредитная история, возраст, наличие гражданства РФ и т.п.).

Важно: конкретные параметры (точные размеры зарплаты, перечень ИТ-деятельности, требования по стажу и др.) могут уточняться в действующей редакции решений Правительства РФ и разъяснениях Минцифры России.

Масштаб программы: сколько человек уже воспользовались ИТ-ипотекой

По оценкам специалистов, ИТ-ипотекой уже воспользовались около 92,5 тыс. человек. Это подтверждает высокий спрос на программу и ее значимую роль в обеспечении доступности жилья для ИТ-специалистов.

С учетом внесенных изменений, исключающих утрату права на льготу при реорганизации работодателя, можно ожидать дальнейшего роста популярности программы и повышения ее доступности для специалистов, занятых в сфере информационных технологий.

Ответы на вопросы по ИТ-ипотеке и реорганизации компании

Бесплатная консультация юриста

Вопрос	Ответ
Сохраню ли я право на ИТ-ипотеку, если моя компания преобразуется из ООО в АО?	Да. По обновленным условиям программы реорганизация (преобразование) компании-работодателя не лишает сотрудников права на льготную ИТ-ипотеку, если соблюдены требования к ИТ-компании и заемщику.
Что делать, если в перечне ФНС пока нет информации о правопреемнике?	Министерство уже актуализировало данные о компаниях-правопреемниках на портале госуслуг, а информация доводится до банков. При возникновении вопросов банк может запросить дополнительные подтверждающие документы о статусе работодателя.
Изменятся ли условия по ставке и сумме кредита из-за реорганизации компании?	Нет. Реорганизация работодателя не влияет на базовые параметры программы: ставка по ИТ-ипотеке остается не более 6% годовых, максимальный размер субсидируемого кредита – до 9 млн руб., первоначальный взнос – не менее 20%.
Можно ли по ИТ-ипотеке купить частный дом с участком?	Да. Программа позволяет направить кредитные средства на покупку частного дома с земельным участком, а также на строительство дома или приобретение участка для его строительства подрядчиком – при соблюдении условий программы и банка.
Действует ли ИТ-ипотека в Москве и Санкт-Петербурге?	Нет. На текущий момент программа ИТ-ипотеки действует во всех регионах РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
До какого срока будет работать льготная программа ИТ-ипотеки?	Программа ИТ-ипотеки действует до 2030 года, если ее сроки не будут продлены или изменены отдельными решениями Правительства РФ.
Где закреплен порядок предоставления субсидий по ИТ-ипотеке?	Порядок предоставления субсидии на льготную ипотеку для ИТ-специалистов установлен Решением о порядке предоставления субсидии от 10 апреля 2025 г. № 23-68902-00855-Р (Версия 5) и иными нормативными актами Правительства РФ и Минцифры России.

Нормативные акты и официальные документы

• Решение о порядке предоставления субсидии от 10 апреля 2025 г. № 23-68902-00855-Р (Версия 5);
• акты Правительства РФ и разъяснения Минцифры России о реализации программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов;
• приказы и письма ФНС России по формированию перечня ИТ-компаний, имеющих право на налоговые льготы.