Categories: Договоры

Заключать контракты на строительство объектов «под ключ» можно и в 2026 году

Содержание

Строительные контракты «под ключ» сохраняются: что можно заключать в 2026 году
Какие работы можно объединять в одном контракте «под ключ»
Оборудование для эксплуатации объекта: что меняется до 2027 года
Когда вступили в силу новые правила по комплексным контрактам
Что важно учесть заказчикам и подрядчикам
Ответы на вопросы
Нормативные акты Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (ч. 56 ст. 112; ч. 63.1 ст. 112). Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ (изменения в ст. 112 Закона № 44-ФЗ, продление действия ч. 56, уточнение ч. 63.1).

Строительные контракты «под ключ» сохраняются: что можно заключать в 2026 году

Федеральным законом продлено действие положений ч. 56 ст. 112 Закона № 44-ФЗ на 2026 год. Это означает, что и в 2026 году заказчики могут заключать так называемые «комплексные» контракты на строительство объектов капитального строительства «под ключ».

Норма	Суть изменений / действия
Ч. 56 ст. 112 Закона № 44-ФЗ	Распространена на 2026 год возможность заключать комплексные контракты, включающие проектирование, изыскания и строительство (реконструкцию, капремонт).
Ч. 63.1 ст. 112 Закона № 44-ФЗ	До 01.01.2027 в комплексный контракт можно включать поставку подрядчиком оборудования, необходимого для эксплуатации возводимого объекта.
Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ	Закрепил продление действия ч. 56 ст. 112 и внес изменения в ч. 63.1 ст. 112 Закона № 44-ФЗ. Вступил в силу 28.12.2025.

Какие работы можно объединять в одном контракте «под ключ»

В период действия ч. 56 ст. 112 Закона № 44-ФЗ предметом одного контракта может одновременно являться:

подготовка проектной документации для объекта капитального строительства;
выполнение инженерных изысканий (при необходимости для проектирования и строительства);
выполнение работ по строительству объекта капитального строительства;
реконструкция объекта капитального строительства;
капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Читать далее Договор с физическим лицом на оказание услуг: правила и нюансы

Таким образом, заказчик вправе заключить единый комплексный контракт, охватывающий полный цикл создания или обновления объекта – от инженерных изысканий и проектирования до ввода в эксплуатацию после строительства, реконструкции или капремонта.

Оборудование для эксплуатации объекта: что меняется до 2027 года

До 1 января 2027 года в заключаемый «комплексный» контракт можно включать условия о поставке подрядчиком оборудования, необходимого для обеспечения эксплуатации возводимого объекта.

Это означает, что:

заказчик вправе предусмотреть в одном договоре не только строительные и проектные работы, но и закупку оборудования, без которого эксплуатация объекта невозможна или затруднена;
подрядчик получает обязанность поставить такое оборудование в составе исполнения комплексного контракта;
все ключевые элементы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, могут быть объединены в одном контракте.

Указанные возможности закреплены изменениями в ч. 63.1 ст. 112 Закона № 44-ФЗ.

Когда вступили в силу новые правила по комплексным контрактам

Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ вступил в силу 28 декабря 2025 года. С этой даты официально действует продление применения ч. 56 ст. 112 Закона № 44-ФЗ на 2026 год и обновлённые положения ч. 63.1 ст. 112 о включении оборудования в предмет комплексного контракта до 01.01.2027.

Что важно учесть заказчикам и подрядчикам

В 2026 году по-прежнему допустимо заключать единый комплексный контракт «под ключ» на проектирование, изыскания и строительство (реконструкцию, капремонт) объекта капитального строительства.
До 1 января 2027 года в предмет такого контракта можно включать поставку оборудования, необходимого для эксплуатации возводимого объекта.
Правовое основание – ч. 56 и ч. 63.1 ст. 112 Закона № 44-ФЗ в редакции Федерального закона от 28.12.2025 № 507-ФЗ.

Ответы на вопросы

Бесплатная консультация юриста

Читать далее Агентский договор в оптовом бизнесе

Вопрос	Ответ
Можно ли заключать комплексные контракты «под ключ» в 2026 году?	Да, действие ч. 56 ст. 112 Закона № 44-ФЗ продлено на 2026 год, что позволяет объединять в одном контракте проектирование, изыскания и строительство (реконструкцию, капремонт) объекта капитального строительства.
Разрешено ли включать в комплексный контракт поставку оборудования?	Да, до 1 января 2027 года в «комплексный» контракт можно включать условия о поставке подрядчиком оборудования, необходимого для эксплуатации возводимого объекта (ч. 63.1 ст. 112 Закона № 44-ФЗ).
С какого момента действуют изменения, внесённые Федеральным законом № 507-ФЗ?	Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ вступил в силу 28 декабря 2025 года.
Какие виды работ допускается объединять в одном комплексном контракте?	Подготовку проектной документации, выполнение инженерных изысканий, работы по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства.

Нормативные акты

Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (ч. 56 ст. 112; ч. 63.1 ст. 112).

Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ (изменения в ст. 112 Закона № 44-ФЗ, продление действия ч. 56, уточнение ч. 63.1).

Это полезная страница?

Ваш голос поможет улучшить наш сайт:

Полина Недашковская

Опытный юрист с более чем 9-летним стажем работы с запросами клиентов и компаний. Эксперт в области гражданского права, специализируется на сложных делах, требующих глубоких знаний и нестандартных решений. Регулярно публикует статьи в юридическом журнале AMULEX, делясь с читателями экспертным взглядом и анализом актуальных правовых вопросов.