Единый колл-центр
+7 499 215-14-77
Личный кабинет

Налоговый вычет при покупке квартиры или строительстве жилья.

09.12.2019
Назад к списку публикаций

Налоговый вычет при покупке квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка — самый популярный среди всех остальных видов вычетов. Именно по данному виду расходов предусмотрена одна из самых существенных выплат — максимальный размер имущественного налогового вычета 260 тыс. руб.

Налоговые органы могут принять к вычету сумму не превышающую 2 млн руб. Как рассчитывается налоговый вычет при покупке, например, квартиры? Расчет простой: 3 млн (предельная сумма, которая может быть принята к учету) x 13% = 260 тыс. руб. — это максимальный размер на каждого налогоплательщика.

Право на получение вычета при покупке жилья, возникает у лиц, имеющих официальный доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%, без каких-либо «серых зарплат».

Кто не может получить имущественный налоговый вычет?

Указанный вычет не полагается гражданам:

  • которые получают неофициальный доход («серая зарплата») либо вовсе не работают;
  • неработающие последние три года пенсионеры;
  • физ. лица, купившие жилье у близких родственников, работодателя, подчиненного и других взаимозависимых лиц;
  • индивидуальные предприниматели, находящиеся на специальных налоговых режимах (УСН, ЕНВД, ПСН, ЕСХН).
Что если квартира куплена с использованием материнского капитала?

Те, кто приобрёл или построил жилье с использованием мат.капитала или других льгот просто должны вычесть эту сумму из расходов, направленных на приобретение (строительство) жилья.

Вычет предоставляется как за полностью готовый, так и за только построенный объект. Таким образом, в расходы может быть включена не только стоимость самого  жилья, но и расходы на ремонт и отделку, при условии, что об этом прямо прописано в договоре.

Документы, необходимые для получения имущественного налогового вычета.

Для получения вычета при покупке квартиры или строительстве жилья, необходимо:

  • договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема-передачи жилого объекта;
  • выписка из Единого реестра прав на недвижимость или свидетельство о праве собственности;
  • документы, подтверждающие основные расходы: расписка продавца в получении денежных средств, платежные квитанции, выписки с банковского счета, кредитный договор, чеки;
  • документы, подтверждающие расходы на ремонт: договор подряда, акты выполненных работ, платежные квитанции, кассовые чеки.
  • все вышеуказанные документы должны быть представлены и оригиналами и копиями;
  • справка по форме 2-НДФЛ;
  • копия паспорта;
  • при необходимости свидетельство о браке (если квартира приобретается в долевую или совместную собственность супругами), свидетельство о рождении ребенка (если квартира (доля) приобретена в собственность несовершеннолетнего ребенка).

Право на имущественный налоговый вычет возникает в том налоговом периоде, в котором был приобретен объект жилой недвижимости (оформлено право собственности, или получен акт приема-передачи при договоре долевого участия).

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз? Обращаем Ваше внимание, что физ. лица, которые до 2014 года воспользовались своим правом, вновь воспользоваться своим право на имущественных налоговый вычет не могут. Однако заявить свое право на налоговый вычет можно в любое время.

 

 

НАВЕРХ