Как правильно оформить отношения с ремонтной бригадой?

08.10.2019
Назад к списку публикаций

Как выбрать и проверить исполнителя?

Нужно проверить «кандидата» на правоспособность и уставный капитал.

Заходим на nalog.ru в раздел «Риски бизнеса: Проверь себя и контрагента» для получения выписки из ЕГРЮЛ интересующей нас компании. 

В выписке стоит отследить следующее:

  • Действует ли компания;
  • Кто является руководителем — генеральным директором компании. Это понадобится для дальнейшей сверки подписанта по договору;
  • Размер уставного капитала. Если уставный капитал компании — 10 тысяч ₽, это должно насторожить вас: при возникновении спора у фирмы может не хватить денежных средств на счетах для удовлетворения ваших требований;
  • Виды деятельности компании. Нужно, чтобы проверить, может ли компания осуществлять ремонт или строительство.

Выясняем, не объявила ли выбранная компания о ликвидации - vestnik-gosreg.ru.

Другой немаловажный фактор — проверка судебных тяжб с участием рассматриваемой компании:

  • Экономические споры. Эти данные есть на сервисе kad.arbitr.ru.
  • Споры с потребителями. Они самые интересные для обывателя, но проверить их сложнее. Для этого нужно по адресу нахождения компании найти суд, к которому относится эта территория, и дальше искать по названию компании. К сожалению, на данный момент единой системы судов общей юрисдикции, корректно отражающей информацию, нет.

В случае выбора в качестве исполнителя физического лица, не зарегистрированного как ИП, всё сложнее.

  • Сведения об объявлении физического лица банкротом - kad.arbitr.ru.
  • Споры в судах общей юрисдикции необходимо искать по адресу места жительства исполнителя услуг.
  • Самая большая сложность, на которую стоит обратить внимание — это то, что вы никак не проверите платёжеспособность исполнителя — физического лица, и Закон «О защите прав потребителей» на него не распространяется, если не доказать, что строительство или ремонт — это его бизнес. А доказать это не так-то легко.

Что должно быть прописано в договоре?

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строителей, в договоре стоит отразить следующее: 

  1. Корректное наименование сторон, их данные.
  2. Предмет договора, то есть должен быть чётко описан весь объём работ, который должен быть выполнен. 
  3. Передачу необходимых документов, предоставление земельного участка. Это необходимо, чтобы исполнитель не смог в дальнейшем сослаться на просрочку начала работ по причине того, что земельный участок занят сооружениями или, скажем, мусором.
  4. Сроки выполнения работ.
  5. Цену и порядок оплаты.
  6. Ответственность сторон за неисполнение обязательств, взятых на себя, в срок. Санкции за нарушение обязательств.
  7. Гарантийный срок — срок, в течение которого вы сможете предъявить претензии к исполнителю, если обнаружите недостатки в работе.
  8. Порядок приёма работ — сроки и условия заключения акта приёма-передачи выполненных работ.
  9. Порядок приёма скрытых работ. То есть тех работ, которые невозможно будет проверить при приёмке всего здания или всего ремонта, потому что они будут скрыты за следующими этапами работ. Примеры — строительство фундамента, монтаж несущих конструкций. Принимать скрытые работы необходимо до выполнения следующего этапа.
  10. Досудебный порядок урегулирования спора. Желательно прописать, в какие сроки претензия будет считаться доставленной, в какой срок на неё необходимо ответить и т.д.
  11. Подсудность (то есть указание конкретного суда, в котором будут рассматриваться споры между сторонами, если таковые возникнут).
Автор
Нурида ИбрагимоваРуководитель департамента контроля качества

Специально для Sravni.ru

НАВЕРХ