Что делать, если обманул арендодатель?

Многие съемщики сталкиваются со следующими проблемами:

1. Арендодатель решил повысить плату за квартиру;
2. Арендодатель выселяет съемщиков. Предлоги: «Я решил квартиру продать», «В этой квартире теперь будут жить мои родственники» и т.д.;
3. Арендодатель постоянно просит что-нибудь починить в квартире;
4. Необоснованные претензии со стороны арендодателя: «Вот тут из-за вас пятнышко в углу на стене под столом появилось...» и т.д.

Список можно продолжить.

Защитить от подобных неприятностей может только грамотно составленный договор найма жилого помещения.

Такой договор заключается в письменной форме, а если его срок составляет более года, то он подлежит государственной регистрации.

Необходимо обязательно подписать акт приема-передачи.

Что там должно быть:

• Какая мебель, техника и другое имущество находятся в квартире;
• Состояние имущества (повреждения, потертости, любые недостатки).

Следует помнить, что наймодатель НЕ может в любой момент потребовать «освободить» квартиру.

Гражданский кодекс устанавливает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке.

В каких случаях можно расторгнуть договор:

• Невнесение нанимателем арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• Разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Кто должен ремонтировать квартиру?

Закон устанавливает, что текущий ремонт (устранение мелких неисправностей, возникших в процессе съема квартиры) является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором.

В вот капитальный ремонт — обязанностью арендодателя.