Что делать, если обманул арендодатель?
Назад к списку публикацийМногие съемщики сталкиваются со следующими проблемами:
- Арендодатель решил повысить плату за квартиру;
- Арендодатель выселяет съемщиков. Предлоги: «Я решил квартиру продать», «В этой квартире теперь будут жить мои родственники» и т.д.;
- Арендодатель постоянно просит что-нибудь починить в квартире;
- Необоснованные претензии со стороны арендодателя: «Вот тут из-за вас пятнышко в углу на стене под столом появилось...» и т.д.
Список можно продолжить.
Защитить от подобных неприятностей может только грамотно составленный договор найма жилого помещения.
Такой договор заключается в письменной форме, а если его срок составляет более года, то он подлежит государственной регистрации.
Необходимо обязательно подписать акт приема-передачи.
Что там должно быть:
- Какая мебель, техника и другое имущество находятся в квартире;
- Состояние имущества (повреждения, потертости, любые недостатки).
Следует помнить, что наймодатель НЕ может в любой момент потребовать «освободить» квартиру.
Гражданский кодекс устанавливает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке.
В каких случаях можно расторгнуть договор:
- Невнесение нанимателем арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- Разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Кто должен ремонтировать квартиру?
Закон устанавливает, что текущий ремонт (устранение мелких неисправностей, возникших в процессе съема квартиры) является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором.
В вот капитальный ремонт — обязанностью арендодателя.