Единый колл-центр
+7 499 215-14-77
Личный кабинет

Бизнес на первом этаже

21.01.2020
Назад к списку публикаций

Помещения на первом этаже всегда пользовались популярностью для размещения магазинов шаговой доступности: от супермаркетов и салонов до кофеен самого разного масштаба и формата. 

Один из обязательных критериев для открытия бизнеса на первом этаже — помещение не должно быть жилым, особенно это актуально, если открытие планируется в многоквартирном доме.

Давайте разбираться.

При переводе помещения из жилого в нежилое важно:

  • исключить доступ к другим жилым помещениям;
  • сделать отдельный вход/выход на улицу;
  • исключить вероятность постоянного проживания кого-либо в этом помещении;
  • проверить это помещение на обременения;
  • расположение данного помещение должно быть на 1-м этаже;
  • помещение под вашим тоже должно быть нежилым (подвал).

Процесс перевода регулируется жилищным и градостроительным законодательством. Обозначение статуса помещения осуществляется органами местного самоуправления.

Описание картинки

Документы, необходимые для перевода.

  1. Заявление о переводе;
  2. Правоустанавливающие документы (по запросу местной администрации): договор купли-продажи, решение суда, иное;
  3. Технический паспорт помещения (по запросу местной администрации);
  4. Поэтажный план дома, в котором находится помещение (по запросу местной администрации);
  5. Проект перепланировки помещения (требования по проектированию и строительству);
  6. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, содержащий решение об их согласии;
  7. Согласие каждого собственника помещений (квартир), примыкающих к переводимому помещению (должно быть оформлено письменно в произвольной форме, должно содержать: паспортные данные, дату рождения, адрес помещения, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на примыкающее помещение. Если собственник — юридическое лицо, то потребуется указать полное наименование организации и ОГРН).

Срок рассмотрения запроса о переводе: 45 дней + в течении 3х дней после принятия решения МФЦ обязаны направить ответ заявителю и собственникам примыкающих помещений.

Любые ремонтные работы в переводимом помещении могут быть проведены только при наличии положительного решения органа местного самоуправления.

Почему Вам могут отказать в переводе помещения?

Среди часто встречающихся причин можно назвать:

  • непредставление необходимых документов;
  • несоблюдение всех требований в процессе перевода;
  • представление ненадлежащего проекта перепланировки (с нарушениями закона).

Отказ должен быть обоснованным, со ссылками на соответствующие законодательные акты. Заявитель вправе оспорить отказ в судебном порядке.

НАВЕРХ